现在,很多购房者在买房的时候都不会全款购买,房贷可贷款年限怎么计算的,而是通过贷款买房,也就是常说的按揭买房。购房者向银行申请贷款,然后选择按揭期限,每月贷款还款数额根据经济情况确定。那么房子按揭期限可以改吗?影响贷款年限的因素有哪些?
一、房子按揭期限可以改吗
房子按揭期限可以改,但一般不能直接更改,需要通过提前还款来申请更改贷款年限,还可以通过贷款展期来延长房贷还款时间。
1、 年龄一般来说要小于30岁,贷款寿命计算一般来说是贷款寿命+房屋年龄2、 购买房屋的贷款主要是商业贷款、公积金贷款和组合贷款,抵押的贷款期限也不同。商业银行个人住房贷款的最高期限为30年。每笔贷款的期限均由商业银行。
1、提前还款
房子按揭提前还款,至少需要正常还贷一期以上才能申请,也有些银行可能要求正常还贷一年以后,这是不同银行考虑到整体资金安排计划后的一个规定,但只要可以申请提前还款,若提前还款一部分,便可以选择更改贷款年限,当然具体的要以贷款合同约定为准。
2、贷款展期
二、影响贷款年限的因素有哪些
1、商业贷款 商业贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。个别银行要求:1)贷款人年龄+贷款期限 不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁)2)贷款人年龄+贷款期限 小于70岁 2。
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。
购房贷款年限计算方法:1、商业贷款年限。按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄&65周岁。2、公积金贷款年限。按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理,贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金。
2、贷款房屋的房龄
3、贷款申请人的经济能力
另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
1、住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。2、商业贷款年限最长为30。