网签和备案有很大的区别。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购买房子后等于和开发商签署的买房合同，并在网上可以查询到。而且网签后，每一套房屋都是有一个独一无二的网签号，根据这一网签号就能在网络查询到房子的信息。假如一套房屋早已网签过，是没有方法开展第二次网签的。因此，网签针对一房二卖的情况是不可能存在的。
备案包含房地产商备案和购房合同备案。前面一种指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售，面向全国售卖。后面一种就是指买房者和房地产商签合同以后，在房管局备案登记，保持法律认可的一种方法。
首先，网签和备案申请办理时间不同。网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。这里大家要留意的是，如今有一部分房地产公司会在未获得预售许时，就与买房者签署有关的协议书或是合同书，那样的状况是没法开展网签的。此外，假如买房者本身的购房资格没有被核实根据，也不可以开展网签。
备案是在签订生效日30日内，持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效。
其次是法律认可性质不同。网签在签订时要用心阅读合同书中的条文，针对合同书中不正确的条款可以申请修改，或是与开发商进行商议，乃至买房者在规定无法得到处理时，能够商议撤销网签。可是即便网签取得成功，也不可以说具有了法律认可，由于房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此说房子备案了，房屋交易才算真实具有了法律认可。
据中国质量万里行8月27日发布的《河北香河京东狮子城两年后交房特价商品房变成了“自用房”》显示，位于河北廊坊香河京东狮子城楼盘，备案名为长桥雅苑，2019年购买时宣称“70年大产权”，交房却变成了“自用房”，无法进行网签，更无法办理产权证。
网上网签教程，购买该楼盘的消费者称，“2019年10月买房时销售称‘五证齐全’，到了交房时却变成了这家房产公司的‘自用房’，有业主说是因为冬日采光不够验收不合格变成了现在的局面，约300名购房者无法办理网签手续，更无法取得产权证。”
香河县住房和城乡建设局的官网显示，2019年京东狮子城项目以长桥雅苑为名，共有6栋住宅楼获得了商品房预售许可证并被公示，分别为8、9、10、13、14、15号楼。不巧的是，李岚是购买了1号楼的业主，和她一样的业主发现，当时购买的房屋时，这个房并未获得商品房预售许可证。
通过以上案例可以看出，无法网签间接决定了大部分人能否成功取得“产权证”的关键。而经品质家园发现，很多买房人都不知道这一项的关键，因而陷入了绵绵不休的维权之中。
同样面临无法网签的消费者，10月28日在领导留言板表示，“2021年4月购买位于河南真正的新郑蓝光雍锦香颂的房子，首付已交，至今网签未备案，目前已停工，申请退房，2个月无结果，目前售楼部人员置业顾问已全部离职，无人解决。”
为了避免此类事件的发生，买房人一定要清楚网签跟备案的情况，包括这两者之间是如何走流程等。
法律分析：第一步：登陆电子税务局，在我要办税中选择其他服务事项，点击进入二步：选择网签三方协议，点击进入三步：点击新增按钮，在弹出的网页中选择银行账户信息，点击确认，进入填表页面四步：选择对应的清算银行号，会自动。
针对此情况，下面品质家园跟大家来聊一聊合同备案的流程。
2、合同到房地产主管部门备案，这是国家强制要求的，用以未来办理产权时使用，同时也是对房地产行业及市场的宏观管理。
3、目前，大部分城市，签订上述合同，都是经过房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。
4、网签后，打印，再手签完成，再交由房地产主管部门备案，相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。
完成行政备案手续后，会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。
对此，你怎么看？
1、协商合同内容：房屋买卖双方要针对合同的相关条款内容进行协商。2、网上填写合同：操作人员登录房屋网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量。
校对：小凯
