我是沪叔，上海买房首付一般多少万，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，我目前打算在上海购买首套房，其他城市有过房贷记录（貌似算二套了），积分是64分，首付现金准备500w，看了一圈浦东的二手房和新房，打算在浦东三林、金桥两个地方买房（我对象在闵行上班，后面可能去杨浦，我在唐镇上班）。想请教沪叔3个问题：
一、上海首套房首付是多少 1.商业贷款：在上海买房用于自住如采用商业贷款，首套房的首付比例是30%；2.公积金贷款：在上海购买首套房用于自住采用公积金贷款，如房屋面积在90平方米(含90平方米)以下，其首付比例不低于
1、我这种情况建议买二手还是新房哇？（目前看了下新房，分数、预算很尴尬，想买外环内近地铁新房）
上海市有相关的政策表面，在上海买房如果是第一套房子，并且买房贷款是申请商业贷款的，那么首付的比例不能低于房子总价的35%;如果在上海已经有了一套房子，想再买一套普通的住宅，那么首付的款项不能低于房子总价款的50%;在。
回答:你好 ，您的问题我已经了解，在外地有过商业贷款记录or组合贷款记录，在上海购房首付比例这块属于二套哈，新房70%首付，二手80%首付；
您目前首付五百万，新房710万左右，二手625万以内还需考虑到税费；
您的问题：
上海买房首付要多少 1、根据上海购房条款规定，以家庭为单位，只要是购买一套房子的，那么首付就不能低于总房价的30%，比如要购买一套价值135万元的房子，那么它的首付款至少是135万元*70%=90万元(贷款金额为整数)，
1.如果打新外环内地铁盘，仅考虑浦东，您的积分很难上车，除非房子有风险，但这样的房子建议不要碰；
浦西外环内地铁盘可以看看：
宝莲玖邑（上车没问题，但周边城市界面配套偏老旧）；
外环外地铁盘：颛桥紫薇花园（如果后续工作地点变动两位上班都比较远，且得房率比较低）
二手房位置可选择更多，配套齐全，所见即所得；
2、三林板块地段优势明显，通达浦东浦西，配套齐全，适合居住；
巨峰路轨交便利，适合北上海工作生活人群选择，未来有嘉里中心，填补这边大型商业空缺，环境不错；
具体适合买哪儿，还得根据您的具体购房需求来分析。
提问:沪叔，你好，主要我的预算很有限，大概330万，又需要三居，所以想着考虑惠南的房子，可是惠南发展很一般，所以很纠结，想请教一下沪叔
下面列举在上海买房首付情况：1、通常情况下最低首付为30%。首套房子首付款计算方式为总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%);2、符合了首套房的情况下,购房的新房面积还不超过90平米，。
沪叔：你好，上海的商住公寓虽然地理位置优越，整体品质较高，服务较好；但是产权年限较少，土地增值税较多，而且投资价值也不高。确实，同商住公寓相比，学区房的性价比更高，但是如果要作为自住及个人享受，无疑能够满足个人多方面需求的商住公寓是较好的选择。
