很多网友在看房的时候常常会接触到“容积率”这个名词，但是又不太清楚“容积率”到底是什么，今天就给大家介绍下关于“容积率”的知识。
1. 什么是容积率
通常情况下，六层之下的房子的容积率是在0.8~1.2左右，而7~11层的房子的容积率是在1.5~2.0左右。12~18层的房子的容积率会在1.8~2.5左右，而19层之上的房子容积率会在2.4~4.5当中。容积率过高对生活有影响：1。
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法则体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立 别墅 为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层 住宅 为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
举例：总建筑面积10万平米，总用地面积10万平米，容积率为1；
总建筑面积15万平米，总用地面积10万平米，容积率为1.5；
总建筑面积8万平米，总用地面积10万平米，容积率为0.8；
2. 容积率大好还是小好？
容积率直接涉及居住的舒适度，一个良好的居住小区，容积率多少为最佳，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
容积率直接涉及居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
一般城市居住区的容积率控制在1.8内。所以1.8的容积率挺好。至于房子的档次，则与开发商对房子的定位（如高档，中档，回迁房等）所决定，与建筑场地容积率关系不大。
3. 容积率多少合适？
容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目；
容积率0.3-0.5，也是独栋别墅项目，环境方面应该还可以，些许有点密集，穿插双拼别墅或者联排别墅就很OK了；
容积率0.5-0.8，双拼、联排别墅，组合3-4层，局部5层的楼中楼，项目品位很高端了；
容积率0.8-1.2，都是多层的话，环境肯定是很棒的，如果还包含了联排别墅，环境就只能是一般了；
容积率1.2-1.5，很正常的多层项目，环境一般般，如果与小高层组合，环境会是很大的卖点；
容积率1.5-2.0，正常的多层、小高层项目；
容积率2.0-2.5，正常的小高层项目；
容积率2.5-3.0，小高层、二类高层项目，18层以内
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、
容积率3.0-6.0，高层项目，楼高100以内
容积率6.0以上，摩天大楼项目。
4. 容积率高低对业主有什么影响？
1.容积率高，居住拥挤：容积率高就代表着整个小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。会出现设施使用紧张、加剧设施老化的现象；
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。问题三：多层住宅小区容积率一般是多少?
