2022观点资本圆桌·现场快讯：11月3日下午，投资回报率多少才合理，在2022观点资本圆桌“REITs：展望不动产融资的蓝海”圆桌讨论环节中，上海百联资产控股有限公司副总裁，、上海百联百世资管有限公司董事长杨斌提出，对一个资管平台，公募REITs一定是未来资本闭环必不可少的终极解决方案。
杨斌介绍道：“对我们来说，城市更新已经改了十几个物业了，这里面有很多产业类、艺术类、设计类的产业，包括在北外滩还有元宇宙。现在商业讲体验，一定要有产业内容，运营得到提升，接下来就要考虑资本化的问题。”
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关于REITs回报率，他认为体现了A股市场的特点，“发行之前已经把股价抬的很高，发行的时候肯定是这样，必然导致降低。”
一般银行活期投资回报率在年化0.35%左右，货币基金投资回报率在年化3%到5%之间，个别基金收益可能会达到10%，甚至30%以上。国债3年期投资回报率在3.8%左右，5年期投资回报率在4%以上。网络P2P理财产品投资回报率在7%到2。
他也指出：“这也跟当前国内不断降息有关系，因为这是一体的，相互之间有一个内在联系的。跟美元不同频我们压力会非常大。由于国内不断降息，就意味着REITs的回报率也在走低。”
投资回报率越高代表所获得的利润越高，但投资回报率并不是越高越好。一般而言，投资回报率在5%-20%之间是较为合适的，超过20%的通常属于暴利行业。
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