据不完全统计，截至目前，已有包含天津、重庆、苏州、厦门、福州等超过40个城市降低购房首付比例，主要集中于二线及三四线城市。例如：今年8月，苏州下调二套房首付比例，购房人如果已经结清首套房贷，二套房首付比由50%调整为30%；首套房贷如果尚未结清，二套房首付比由80%调整为60%。另外，二手房现在首付比例是多少，福州于2022年8月17日起调整首付比例，购房人在该市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房货款条件下，购房首付比例由原规定的50%调整为40%。
探索二手房“带押过户”模式
4、二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况；买方商业贷款购房：买方选择商业贷款购买首套住房；最低首付比例为房屋评估价的30%；最高贷款比例为70%：买方选择商业贷款购买二套以上住房；最低首付比例为房屋评估价的。
除了下调购房首付比例之外，已有多个城市探索二手房“带押过户”创新模式。
二手房首付最低多少购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付款比例不低于20%;购买首套二手商品房且建筑面积在90平方米以上的家庭(包括配偶、借款人还有相关未成年子女)，那么贷款首付款比例按规定一般不得低于3。
更早之前，2022年8月17日，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构，创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。目前，“带押过户”在建设银行、工商银行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。
如果二手房是购房者的首套住房，那么首付款比例不得低于30%；如果购买的是第二套住房，那么首付款比例会更高，通常是在50%—60%之间。贷款人在考虑购买二手房之前，需要对自身拥有的房产有一定的了解。影响二手房贷款的因素。
招联金融首席研究员董希淼表示，在“带押过户”模式下，买房人也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了，安全性有保障。原有模式需要先解除抵押登记，过户之后再重新设定抵押。在这个环节过程中就可能会出现一房多卖以及新的抵押登记难以设立等多种情况，对买卖双方都会产生一定的风险。现在通过“带押过户”则能够有效规避这样的风险。
(责任编辑：畅帅帅)
一、个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房，最低首付比例30%。1、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款；2、最低首付比例20 3、选择商业贷款最低首付比例40%，选择商业贷款，最低首付款30%，选择。
