引言
买房只能住70年就没了吗，我们都会听过房产证，70年产权的问题。为此有人提出疑问，房屋产权有70年，那到期后房子归谁？内行人：到期缴费，房子归你。
其实中国房地产市场能走到如今这个地步，和一个群体有不可分割的联系他们就是“炒房客”，这些人通过炒作房产赚钱，再拿赚到的钱继续投资房产，进而形成了一种稳赚的生意模式，但这也无形之中推高了中国房地产市场价格。
也就是说，正规住宅70年到期后，房子所有者还可以住在里面。但50年产权就不同了。
从进入21世纪开始炒房在国内各地尤为盛行，一时之间各个城市的房价也因此迅速上涨。久而久之大家发现买房越来越难，拥有一张房产证已经成为不少人心中的梦想。有不少人买了房之后，在朋友圈晒出自己的房产证，也常引得人羡慕，大家清楚房产证上写谁的名字则意味着这套房产属于谁？
其实即便到现在也是如此，毕竟房子在大家心中已经形成了一种“持久性保持”的印象，只要有房子，不管是用来自住还是用来投资，都是一个不错的选择，在这种思想的影响下，国内房价不断走高，房地产事业愈发繁荣。
但也正因为这种情况盛行，导致大家出现了一种“抵触心理”，认为房价不断走高自己买房越来越困难干脆就不买了，一直租房住未尝不可，还有一些人认为房子仅有70年的产权70年之后就不属于自己了，即便是买了也不完全属于自己。其实这就是大家对于房屋产权的误解，虽然普通商品房产权年限确实只有70年，可他指的并不是房屋的所有权年限，仅是指的房屋地皮的国有土地的使用年限。这一点对于买过房的人来说应该很清楚，在买房之后相关部门为其发放两个证书，一个是房产证，一个是土地使用权证，这个土地使用权指的就是国有土地的使用权。
同时国家按明文规定城镇土地建设用地实行的是国有制，不管是个人还是企业，都只能有偿使用，或者是交易使用权。这也意味着在土地上盖房子，其实是开发商和国家进行的一场交易，只有在完成了交易之后，才能有偿使用这些土地，才能够在这些属于国家的土地上面盖房子赚钱，所以作为房子的买主，我们同样也需要进行这样的交易。
虽然说我们是在国有土地上盖的房子，但是所建造出的房子只要拥有了房屋产权证就属于私有财产，而且只要房产不出意外，个人仍拥有对房产的使用权。只不过关于房屋产权和房子的真正使用权这两个概念常令人混淆。
而在2015年过后，我国就已经全面使用不动产权证书，当前我国的“不动产权登记”已正式生效，房产证也逐步失去作用，这时大家为什么说房产证成了“空壳”的原因，既然如此，那么在70年产权到期后，房子还属于自己吗？
为此国家也作出解释，房产产权到期后，用户仅需要支付延期费便可以继续使用，而且大家也无需担心这个延期费会很贵，国内明确规定收费上限不得超过1万，下限不得超过每平方米15.6元，在这之后不管是多少年产权的房子都能够通过这种方式缴费并获得使用权。
根据建筑种类有所不同，通常民用住宅建筑权属年限是70年,商用房屋建筑权属年限是40年。国内现行的法律限定了建设用地使用权的期限，居住用地为70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，而房屋的运用寿命一般长于这个。
结语
【法律分析】：商品房产权年限一般分为70年、50年、40年。根据商品房的用途将商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指。
