环京楼市的房价早已进入下跌模式。最近,有一位网友自曝,2016年的时候,恰逢燕郊房价上涨,泡沫盖房肠子都悔青了,该网友在燕郊以430万投资了一套140平米的房子,其中贷款部分是300万,但时隔6年之后,该套房子挂牌价格已经降到230万,较当初购买时的价格相比折价50%,并且还免费附赠车位,但是还是没几个人来看房,就一直没有成交。
另据当地的房产中介表示,燕郊的房价已从2018年最高峰时的3.5万,跌至2021年的1.8万,第一睡城的房价下跌了48%。有资料显示,截止2021年12月底,燕郊法拍房数量为818套,相较2020年增长了60%,较2019年增长了340%。此外,与燕郊相邻的还有通州、大厂、香河等地区现在也出现了房价下跌,法拍房快速增加的情况。
泡沫建房大概需要700元到800元一平方。但整体造价还是需要根据其建筑面积来决定。使用泡沫建房不仅环保健康,其施工周期也比较短,这种材料的保温新能非常不错,大大减少了采暖制冷的所消耗的能源。泡沫建房优点 1、泡沫建房所。
其实,早在2009年时,燕郊的房价只有4000多元,到了2014年就成功突破了万元大关,而在短短的3年之后,燕郊的房价从之前的1万元上涨到3.5万元,部分楼盘的价格直达4万元以上。资料还显示,在2006年到2016年的10年间,燕郊人口数量从12万快速上升至120万人。
当时,很多在北京工作的人,知道北京房价太高了,根本买不起,而在北京周边的一些地区,如燕郊、大厂、香河等房价相对还便宜一些,于是大家都到燕郊等地买房置业,白天到北京去上班,晚上就回来睡觉。
第二,燕郊也经历了棚改,一些老房子被拆迁,当地居民拿着拆迁补偿款,就到周边去买房置业,从而推高了当地的房价。当燕郊的房价被推高之后,大量的炒房客、开发商便纷纷涌入,希望能从中分得一杯羹。于是,在拆迁户、炒房客、开发商等共同推动之下,燕郊的房价就被炒上了天。
那么,是什么导致燕郊的房价又在短短的几年时间里,从最高时的3.5万/平米一直下跌至1.8万?对此,我们认为主要有以下几个因素:
泡沫建房子有什么利弊呢?下面就让我们一起来了解了解。泡沫建房多少一平方泡沫建房大概需要700元到800元一平方,但它的整体造价还是需要根据其建筑面积来决定。使用泡沫建房不仅环保健康,其施工周期也比较短,这种材料的保温新能。
首先,当年燕郊地区房价之所以快速上涨,离不开炒房客的进入,而2017年炒房客正好迎来了一系列严厉的调控措施,比如,外地户籍需要在当地有3年的社保或纳税的证明,并且只能限购一套。这就等于把许多在北京工作,想到燕郊来买房置业的人拒之门外,而对于炒房客来说,即使抛售房产,也会面临无人接盘的尴尬局面。
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最后,本来很多人都想着在北京上班,到燕郊去买房置业,来回只要一二个小时的车程,他们把燕郊当作一座“睡城”。但实际上,当人们睡在燕郊,开车到北京去上班,或从北京下班去燕郊睡觉时,却发现路上的交通堵得厉害。不仅是上班高峰时拥堵不堪,就连下班高峰也是路上堵车,这让上班族苦不堪言,很多人选择搬离燕郊。
本来作为国内第一“睡城”的燕郊,吸引着那些在北京买不起房的上班族,很多人在燕郊购房置业。这样一来,燕郊的房价很快就被炒上天了。后来由于当地的房地产调控收紧、提供就业能力较弱、棚改货币化安置结束,以及基础和交通设置跟不上需求,所以燕郊的房子从3.5万一直降到现在的1.8万元,还是卖不掉。我们估计燕郊的房产泡沫还需要被继续挤压,直到房价与当地居民收入挂钩之时。