今天，河西中越秀和樾府在售楼处迎来开盘，共197组摇60套房源，中签率30.5%。
项目加推3号楼，共60套（人才房12套，无房18套），户型建面约143、175㎡，全装修销许均价约57905元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包，首付3成，验资223万元！
越秀和樾府下午1点半开始签到，2点半选房。阳光明媚，春风吹拂，不少买房人早早到了现场。
本次开盘，笔者发现了几个特点：
1、相比去年，今年的行情确实有所回暖，市场正在复苏。
2、在开盘之际，仍有多组客户前来看房。
3、相比上次8成首付，此次首付门槛降至3成，激发了更多潜在客户。
【小行业主，改善首选河西中】
笔者在现场遇到了一位女士，目前和父母一起住在小行，想买套房改善。
“我想离父母近一点，正好和樾府离那边很近，而且这边配套很全，什么都有，不用等。我挺看中这一点的。”
“虽然现在房子投资属性不高，就买来自住，但不希望房子贬值，所以我选择河西中也是希望房子能保值。”
一般稍微有档次一点的都要500元左右一个平方,这个是硬包的。 硬包是指一种在单独室内墙表面用面料贴在木板上包装的墙面装饰的方法。价格参考于网络 已有
【同时揺中丹若园与和樾府，一母亲来给女儿买房】
“我揺了和樾府和丹若园，不过丹若园的号比较靠后，已经200多了，到后面就没什么好楼层选的，和樾府的号靠前，就来买和樾府了。”
据了解，这位女士的孩子还在上学，准备买给女儿的，以后孩子大了，就不用再买了。
【给儿子买房，成功买到21楼】
现在给儿女买房的人越来越多了，现场还有一对夫妻来给儿子买房。
“上次首付8成，这次3成，还好是3成，要不然还凑不到首付呢！300万和600万相差太大了，我们也就是一般家庭，怎么可能随随便便拿出几百万。”
“我们是给儿子买，马上要谈婚论嫁了，男生总得有新房啊！”
因为是人才号，号码靠前，他们选到了不错的楼层。
【之前买了6号楼，想换3号楼高楼层】
一位蛮时髦的女士，挎着lv的包，在外面等着。据了解，她之前已经在和樾府定了一套房了。
“上次6号楼开的时候，我买了7楼，我觉得楼层稍微低了点，想着这次摇号换一个更高楼层的。如果到我的时候，有20层往上我就换，20层往下就不换了。”
6号楼前无遮挡，就算是7楼，采光也不受影响，同样要采光不受影响，那3号楼就要选到高楼层，中间楼层换的意义不大。
【老河西业主卖房置换，去年就看中和樾府】
“我们刚卖掉手上的房子，时间卡得正好”。
一对夫妻原先就住在附近，他们的房子去年就挂出去卖了，而且价格是正常水平，可是一直没卖出去。
不知道你所在的区域，按网上的硬包价格一般在480左右的性价比比较高，实体店一般在620以上的样子，看你没问人工应该是打算自己装吧
“唉，去年行情太差了，墙面硬包多少钱一平方，来看我家房子的人啊，价格都几十万的砍，一开始我是有点着急的，但是那个时候买新房的人不多，我心态也就放平了。结果今年一过春节，房子就卖出去了，而且价格也可以，感觉行情上来了，我一卖掉就准备好资金，报名和樾府了。”
据了解，他们在河西中住惯了，不想搬到其他地方去，而且他们去年就看中和樾府了。
【信任越秀品质，认为未来有升值空间】
“我喜欢楼王这个位置，前面正对着景观，视野好。我还特喜欢它主卧的飘窗，躺床上就能看到河西的景色。”
旁边有买房人质疑：“真的能赚吗？”
这位男士用非常肯定的语气说：“这肯定啊，这个地段+产品，不可能不赚啊。”
截止开盘结束，项目本次加推房源基本卖光。
越秀·和樾府是越秀TOP产品系，全国第5座和樾府，整个项目打造6栋高层住宅，户型建面约143、175㎡，两梯两户，均为四房设计。
越秀·和樾府打造六恒科技住宅，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，豪宅标配。
4、墙面硬包多少钱一平方米-仿木地板每平方米约89元 如果土壤的水平，可以使用自流平水泥或者宝物，以及约$ 10正方形，共99元坊的。该楼层报告亏损8%-10%。5、厨卫生间的墙砖每平方米约75元 损坏和接地可以是具有每11。
项目联袂AAI国际建筑事务所、罗朗建筑景观设计所与木君建筑设计MDO三大设计院，其中AAI国际建筑事务所曾参与海玥名都的设计，呈现大师级景观与建筑规制。
外立面采用大面积玻璃幕墙+全干挂铝板，以灰色+银白色+香槟色为主，通透大气，窗墙比极高。
南向大门面宽达59米，相当阔绰。景观设计方面以《金陵四季图》为设计蓝本，提取水、谷、涧、林、溪、丘、光、影等自然要素，通过，层、林、图、锦四大手法进行场景的设计。
大门入口处就是约1000㎡的会所和下沉庭院，会所内设有书吧、健身房、泳池等，庭院中还有一棵挺拔的罗汉松。
穿过中庭，就是连廊和一大片水景，水景旁有可休憩的地方，观景品茶。
硬包比软包便宜很多，但是也要分材质、工艺复杂程度，以及当地的消费水平，一般来说普通点的硬包也就200——300吧现在做沙发背景墙的一般用的材料： 1、墙纸、壁布墙纸和壁布以其鲜艳的色彩、繁多的品种深深的吸引了人们的。
另外，社区内的乔木、香樟、乌桕等树木皆是全冠移植。
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【地段分析】
河西中的土地资源非常紧缺，项目生来就具备极高的稀缺性。
该项目靠近地铁10号线中胜和小行站，同时中胜也是在建地铁7号线的换乘站，交通优势十分明显。
项目东侧就是金洲苑小区，一街之隔就是交付不久的保利云际，西侧紧靠着龙湾天街，居住氛围比较浓厚。
在配套上，项目靠近明基医院、金奥缤润汇，国际博览中心、河西中央公园也在不远处；同时靠近小行，可共享区域内的各项资源。
在二手房市场上，周围的万科金域缇香、仁恒G53的挂牌均价皆在6万/㎡以上。
【户型图&样板间】
越秀·和樾府打造了143、175㎡两种户型，全四房，两个户型都做了样板间。
建面约175㎡的4房2厅3卫
入户门现代极简，非常大气，质感十足。
进门处打造了入户玄关和壁龛，里面可以放置鞋和衣服，方便出门和归家。
玄关的右手边是一个套房，配备独卫，适合老人居住。
房间做了飘窗，保证采光和视野。
值得说道的是，与市面上一般套房的暗卫不同，这是个明卫，还带有飘窗。
客厅开间约6.2米，沙发后面可以打上一排酒柜，相当有格调。
公区的墙面采用硬包和木饰面，地面采用大理石，整体更有质感。
双阳台设计，开间约9.4米，堪称“跑道”。窗户三玻两腔+断桥铝合金材质，全封闭，大气美观。
厨房有一个亮点：内嵌式冰箱在交付标准内，中西双厨设计，推拉移门很好地隔绝厨房的动静。
餐厅打造了北飘窗，南北通透。
南次卧与南向阳台连通，采光和通风条件很好。
次卫打造了飘窗，镜柜旁设有壁龛，方便收纳。
北房间也打造了飘窗，可做书房使用。
最令人惊喜的就是主卧270℃的全视角飘窗，早上拉开窗帘，阳台就能照射到床上，起身就能看到窗外的风景。而且空间也很大，可以放下两个衣柜。
装修半包就是装修公司负责施工跟辅料的采购，其他的主材是业主亲自采购，因此半包装修，价格都是在500-800左右一平方米，会跟城市不同，价格不同。具体的房子装修价格，可以用“装修计算器”一算就出来：【点击输入面积，
主卧双台盆+浴缸设计，配有淋浴间，并没有为了做大横厅就压缩主卧、主卫的面积。
建面约143㎡的4房2厅2卫
装修硬装大概在700块钱一个平方。每个公司的定价会有差别，而且不同档次的装修价格也会差别不少。
143㎡同样打造了玄关柜和壁龛，功能性这块抓得死死的。
左手边是个南向次卧，预留出了储物空间。
客厅开间约5.1米，给了三代同堂的足够的活动空间。
阳台开间约7.8米，站在阳台上，河西中部的景观尽收眼底。
厨房米白色橱柜+深色台面，相得益彰。
南向次卧与阳台连通，通透十足。
北向房间打造了飘窗，可做客房和书房使用。
次卫
主卫套房设计，带衣帽间和独立卫浴，大面积飘窗采光面很广。
主卫
