观点一：房贷还是长点好
“我在内江买了一套房子，总价38万，我完全有能力全部付清，但是却选择了首付18万，贷款年限选择30年，这样算下来我每月的月供在1000元左右，感觉就好像在内江租一套房子，每月的房贷压力很小。”市民韩平说，买房剩下的20万还可以拿来投资，干点其他的事情。
那么房贷20万，10年还清的话，每月需要还款的计算方式：1、每月等额的还款方式：每月还款2，111．55元，本息合计253，385．75元；2、逐月递减的还款方式：首月还款2483．33元，每月递减6．81元，本息合计249408．33元。注。
韩平认为，在很多人眼里，年限延长需要支付银行一大笔利息，但是钱也在不断的贬值，十年前也就是2005年，那个时候猪肉大约4元钱一斤，现在都要12元一斤，物价差不多已是原来的三倍了。再过十年、二十年、三十年，到那个时候的1000元已经不值钱了。
“我一直都是抵押贷款，我家的房子全部都拿到银行抵押，然后去买门面，用门面租金来偿还贷款。”曹军说，买房也是一种投资，投资，终极目标当然是希望能够“钱生钱、利滚利”，他的很多朋友都是投资过三、四处房产或者铺面，经过几次倒腾和出租，收益颇丰。
一般首月需还2517元，以后每月会减少7.15元，10年总计需偿还251070元，利息总额为51070元。一、银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经。
观点二：勒紧裤带也要尽快还清房贷
“房子总价35万，首付全是借的，我贷了20万，选择10年还清，每月房贷1800元，每月不仅仅要还贷款，还要还借款，这样下来每月生活费只有几百块钱，遇到国庆、春节亲戚、朋友扎堆结婚，红包还要借。”市民张文告诉笔者，刚刚参加工作这样的压力非常大，但是他总感觉欠钱的感觉非常不好，勒紧裤腰带都要尽快把钱还上。
1、等额本息还款法20万房贷10年的每月月供为2111.55元。2、等额本金还款法20万房贷10年的首月月供为2483.33元，随后逐月递减。二、公积金贷款 1、等额本息还款法20万房贷10年的每月月供为1954.38元。2、等额本金还款法20。
专业人士：根据自己实际情况量力而行
在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是53385.75元，每月还款金额是2111.55元;采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是49408.
一起来算一笔账，如果贷款20万，利率为6.9%，贷10年，选择等额本息，需要支付的利息约为7.7万；贷款20年，需要支付利息约16.9万；贷款30年，需要支付利息约27万。年限越长总利息差距确实很大。
借钱首付或者缩短还贷年限，这样会在无形中增加自己的压力，市民还是应该把这种压力控制在适度范围内，压力太大还是会降低自己的生活水平，这样也不是很可取。延长还贷年限确实会多付好几万，甚至是十几万，但是如果把这笔钱用于其他投资，投资盈利的钱大于交给银行的利息，还是一个不错的选择。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，这样比较划算。
公积金贷款20万10年每月还多少公积金贷款20万，贷款10按照2015年10月公积金贷款利率五年以上为3.25%计算，详细贷款情况如下：等额还款：贷款总额200000.00元还款月数120月每月还款1954.38元总支付利息34525.67元本息合计
