一直以来,普通购房者在办理银行贷款时,银行会对贷款人的年龄进行限制,而且各家银行可以自行规定,这也是银行控制贷款风险的措施之一。“如果借款人年龄越大,贷款风险就会变得越高,还款年限就会缩短。当然,如果年龄太小,没有稳定的收入,偿还能力也是银行评估的范围。”深圳一家国有银行个贷经理表示。以深圳某股份制银行的房贷实际操作执行为例,如果房贷借款人达到退休年龄,基本是很难再获得贷款批复,有长期在深圳进行新房销售的人员表示,近期深圳对于房贷年龄的限制大多数银行是到70岁,而少部分银行是可以到75岁,实操层面由于近期贷款比较松,获批的可能性也有。
1月5日,央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件,允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率。近期多地都在陆续反应,相继下调首套房房贷利率。
借款人年龄超过60周岁就不能申请贷款了。甚至有部分贷款,将借款人年龄限制在了50-55周岁。用户的年龄越大,还款的能力就会下降,因此贷款机构不愿意借钱给年龄较大的用户。借款年龄属于贷款基本条件,用户超过借款年龄,不管。
截至目前,贝壳研究院监测的103个城市中,首套利率低于4.1%的城市共30个,1月16日统计为19个。其中二线城市8个,其余均为三四线城市。具体来看,首套利率4.0%的有两个城市,利率3.95%的有4个城市,3.9%的有9城,3.8%的有11城,首套利率3.7%的城市有4个,目前为全国商贷利率最低水平。
最小年龄规定为18岁,年龄上限方面,男性年龄不能超过60周岁,女性年龄不能超过55周岁。此外,借款期限与借款时实际年龄之和不能超过70岁。银行贷款是有年龄限制的,一般规定借款人年龄需满18周岁,具备完全民事行为能力。贷款。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,当下居民贷款买房的积极性不高,或者说不愿意加杠杆,但在高房价的背景下,不加杠杆就意味着房子卖不动。所以,各种政策都是为了激活大家加杠杆的积极性。此举如果属实,将激活加杠杆买房的情绪,而且也有延长的合理性。一方面,延迟退休提上议事日程,加上人均寿命延长,高龄者还在工作的现实正在发生。由此,按揭贷款周期也要延长;另一方面,由于房价高、“房住不炒”开始深入人心,近年来买房的年龄在延长,逐渐向西方的模式靠拢,即40多岁才买房。这样,很多人不太可能贷款30年,由此首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者,有一定的促进作用。
贷款年龄上限是男性60周岁,女性55周岁。并且贷款的还款期限并不能超过上述的年龄限制,即贷款期限,当前年龄男性不能超过60周岁,女性不能超过55周岁。办理贷款需要什么材料办理贷款需要的材料,具体如下:1、借款人及共同借款。
本期资深编辑 邢潭