人们善用整数来衡量事物，楼市自然也不例外！
一线五万+，新一线两万+，三线一万+，城市等级也和房产价格息息相关！
而单价十万+的房子在上海，则往往属于多数人的梦想，少数人的拥有！
在上海固然有千万以上的房产,可上海的均价也是在6 8万/平米,房产均价也就是在500万左右/套,这才是相对比较的价格。虽然今年房价出现了上涨,房产均价也是得到了上升,笔者认为上海如今600万/套也就一种均价的极限,再高也是无法承受。 。
今天，就来盘一盘十万+楼盘在上海究竟有多少，是否真稀缺，又是哪些人得以拥有！
新房：上海每年有多少套十万+房源成交？
先来看今年的数据吧！
2022年前三季度，上海一手房单价十万+以上的套数共售出9268套，对比全部新房销售量占比13.9%！
上海100万能买什么房子，虽然没有大家想象的那么多，但总量已经不少啦，毕竟，随着外环内土地越来越稀缺，上海中心城区的房子也会越来越值钱，这，是不争的事实！
而按照环线分布来看，2022年前三季度，上海一手房单价十万+以上新房多数都是分布在内环以内的， 共6605套，达到71.3%，内中环间2251套，占比达到24.3%，中外环间279套，占比3%，外环外占比仅有1.4%！
确实，单价十万+新房几乎都集聚在外环以内！
一、 上海 买房 子大概多少钱？ 一是位置，二是面积。徐汇区100平米需要1000万以上。杨浦区100平米800左右。在上海 购房 ，准备好的充足的首付款，其次就要满足上海购房的条件。对于外地人购房限制的条件更是不少。 二、上。
虽然单价十万+的房源都集中在外环内，但外环内的新房却并不都是单价十万+的房子。在很多读者的印象里，外环内的新房几乎都已经过十万了。但这其实是一个误解，事实并非如此！
外环内的新房在2022年前三季度一共成交16040套，其中单价十万+楼盘占比仅约57%左右！
上海房子均价4-5万/平，总的下来，一套房子差不多500万左右，按一个月一万的工资来说，不吃不喝也要42年才能买得起一套房。即便是这么高的房价，外来的年轻人还是梦想着能在上海这座城市拥有一个属于自己的房子。虽然。
而2022年上海单价十万+新房同时还是历年数量最多的，2016年，上海新房超过单价十万的也就不足2000套，而去年则突破了7000套，今年前三季度却有9268套，如无意外，全年将突破一万套大关了！
二手房：单价十万+房源挂牌多，成交少！
说完了新房的十万+楼盘，再来看看二手房吧！
这个比例，比新房确实少多了！
不单比例少，绝对交易套数也比新房数量要少！
看来，单价十万+的住宅，新房还是占据主场的！
而从环线划分来看，依然是内环内占比较多，共4973套，占比达到了62.4%！
内中环间2248套，占比28.2%，中外环间625套，占比7.8%！
在二手房市场，单价十万+的住宅依然牢牢集聚在外环以内了！
其中原因，自然是多种多样的，两三百平的豪宅用来改善和享受生活，而二三十平的“豪宅”则往往是用来让子女入学。
除了成交，如果我们看二手房单价十万+房源的挂牌，则又是另一番景象·！
而如果看挂牌房源的环线分布，则可以看出，单价十万+住宅绝大多数挂牌房源依然处于外环以内，外环内的挂牌房源比例达到了96.8%！
哪个板块的单价十万+住宅数最多呢？从挂牌数据上可以看出：
浦东陆家嘴的单价十万+房源时最多的，其次是徐汇中心板块和浦东洋泾板块！
除中心七区和浦东部分板块外，闵行的金虹桥、莘庄、梅陇等板块也有较多房源挂牌量冲上了十万+，从房价维度说，闵行是除浦东外郊区逆袭NO.1了！
买单价十万+住宅的是哪些人？
什么样的人群买得起单价十万+的住宅呢，主要分为如下几类！
一是土著置换。这些人往往买新房居多，这类人第一次买房时很早，那时房价还没有涨起来，他们行动迅速，一有钱了就换更好的房子。换了两三次之后家庭在上海已经拥有了市区核心至少两三套房子。
当然，还有一部分是拆迁后置换的，捧着大把钞票的社保巨子，往往是新房市场上单价十万+楼盘里不可忽视的客群。
二是全国各地的精英购买。前些年通过电商，互联网创业、直播等在上海做各种生意积累了财富的，获得了原始积累，赚钱能力强，在中心城区买套房子方便居住生活，也有利于保值增值。
尽管如此，豪宅市场似乎走出了独立行情，不受大势影响!
今年6月15日成交的一套“翠湖天地隽荟”低楼层房源成交总价为5555万元，成交单价为32.30万元/平方米。在此之前，2021年成交的一套房源单价为24.24万元/平方米；2020年，该项目在“贝壳找房”上共成交3套房源，单价在16.11万元-18.42万元/平方米之间，意味着2年间的成交单价大约翻了一倍！
上海的豪宅市场，已经脱离了传统的居住属性和单纯的改善价值。
居住、改善、投资，这些适用于其他不动产的选筹目标，在脱离楼市牛熊周期的上海豪宅身上，似乎都失灵了。
确实，当一小撮人拿着天量的财富时，在资产荒的今天，依然是感觉房子最靠谱，而位于中心城区的房价十万+的新房和二手房，无疑是不可替代的保值资产。
同时单价十万+住宅的魅力不止如此，外环内成熟的交通，优质的医疗，以及便利的商业，集聚的产业，只要这些不变动，单价十万+的房子也将会越来越多！
尽管，他们与多数人无关，但依然向火车头一样，一定程度上引领着楼市航向！
上海静安区房价均价在95000左右 一套房根据面积可以大概估计一下
