房屋抵押贷款类型有很多，抵押贷款可以贷到多少岁，简单分为抵押消费贷款与抵押经营贷款，贷款机构分为银行、机构与非银行机构，以下说下具体流程与相关信息
关于贷款机构与银行
法律分析:房产抵押贷款的还款期限是多久？贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；抵押贷款用于个人消费，期限一般在十年以内。法律依据:贷款的一般规则 第十一条贷款期限:贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能。
一、房屋抵押贷款（银行版）
房屋抵押贷款的要求：
1、 借款人年龄在18-65周岁，抵押人年龄在18-70周岁；
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70%（部分银行最高可申请评估值80-90%）；
4、 房龄通常要求在30年内(少数银行可做50年)；
1、如果贷款用于生产和经营，那么房子抵押贷款的时间一般是 5 年；2、如果贷款用于消费支付，那么房子抵押贷款的时间一般是 10 年；3、如果贷款用于购买房产，那么房子抵押贷款的时间一般是 30 年。以上就是房子抵押贷款的年。
5、 抵押贷款的贷款年利率一般在3.25-5.5%之间（根据不同情况不同银行，利息也会有所不同，目前多数银行可申请到3.45-3.9%之间）；
6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；
7、 个人、公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）
9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押审批通过率）；
房屋抵押贷款需要准备的材料
个人房屋抵押贷款须准备：
1、房产所有人及配偶身份证、户口簿、结婚证、房产证、近一年的流水
2、营业执照、公司章程、上下游合同、对公流水、财报、三分受托用款合同
房子抵押贷款可以贷多少年 1、如果是一手房抵押贷款，那么最长的贷款年限是不可以超过30年;假如是二手房抵押贷款，那么最长的贷款年限是不可以超过20年。2、贷款人在选择贷款期限的时候，应该根据自己的经济能力和还款能力来决定。
二、民间机构或第三方机构
民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。
申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：
1、 对于客户的要求与流程可以简化；
2、 快速批款、有些牛的公司甚至上午申请下午批款；
3、 可以处理多数银行拒绝的客户；
一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.55-1.5%左右。
房屋抵押贷款流程
1、贷前规划（根据自身情况选择符合自己需求的银行）
2、银行下户签约评估公司下户评估，递交申请材料
3、银行组卷报卷
4、银行出批贷函
5、上银行开户，签借款合同
6、公证
房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过。
7、上抵、放款
