购物中心一般由购物、美食、文化、休闲、娱乐等多种业态构成，由于经营主体不一，消费层次各异，营业时间不同，顾客群体变化大，加上商家所处的区域位置、楼层高低以及享用的公共设备设施的类型和数量又各有千秋，因此计算不同业态、不同商家的共用水电费，不是一件简单的事。特别是由于购物中心的体量大，少则上十万平米，多则高达六、七十万平米，每年产生的共用水电费往往高达数百万元至数千万元不等，因此，对于该项不菲的支出，向谁收？怎么收？无论对商家还是对物业公司，都是一个不可回避的严峻问题。
一、计算共用水电费应考虑的因素
对于不同的业态，计算共用水电费，主要应考虑以下因素：
当然也有地区施行的水费标准是：1、居民生活用水：2.80元/吨。2、行政用水：3.90元/吨。3、工商业用水：4.10元/吨。4、宾馆，饭店，饭店等用水：4.60元/吨。5、洗澡水：60元/吨。6、水洗行业纯净水：
（一）营业时间由于业态不同，各商家营业时间不一，其对共用水电享用的程度和应承担的义务也不同。如购物类，其营业时间通常在9:00~22:00;美食类，营业时间大都在11:00~14:00和17:00~20:00;休闲娱乐业的营业高峰往往在每天的20:00后；而健身业又集中在每日早、晚两个时间段。加上在各个不同的时间里，由于消费群体起了变化，公共设施开启的范围和数量也有所不同，因此不同业态在不同的营业时间里对共用水电费的消耗是不同的，这是计算共用水电费时首先应当考虑到的因素。（二）区域位置以万达广场为例，“百姓人家家常菜馆”位于万达广场东楼，原设计中未考虑电梯，与广场主楼中的众多公用设备相关不大；“欢乐年代KTV”位于万达广场五楼，顾客消费主要通过其门前专用观光梯直达五楼，与其他楼层不直接相通；“时代百货”位于广场主楼一至四层，其占用广场的主要部位，垂直交通涉及到二十部扶梯，也是中央空调的主要辐射区域；而富春大酒店，巴黎咖啡，天元金店，大德生药店等均为临街商铺，顾客进出无须经由万达广场，也无须乘用电梯。因此，区域位置不同，楼层高低不一，应分摊的共用水电费也应有区别。
行政用水：3.90元/吨 工商业用水：4.10元/吨 宾馆，饭店，饭店等用水：4.60元/吨 洗澡水：60元/吨 水洗行业纯净水：40元/吨 农业补偿用水：0.60元/吨 2、污水处理费多少钱一吨 居民的生活用水为0.9元/吨 。
（三）设施数量不同的业态，由于经营的品种和所处的位置不同，顾客经由的公共部位的面积和享用的公共设备的数量也区别较大，因此商家为此所应承担的共用水电费也应不同。（四）设备功率公共设备的耗电量多少与设备使用的时间和频率有关，也与设备功率大小成正比，因此在讨论不同业态应承担的共用水电费时，单身公寓水电费吓死人，应按不同业态所涉及到的不同设备和功率大小，逐一分类计算。（五）电价差异由于不同业态营业时间跨度较大，如娱乐休闲类，其经营的高峰时间往往在夜间，而白天高峰时期和夜间低谷时期的电价是不同的；同时对于用电类型而言，设备所用的动力电价低于公共部位的照明电价，其对共用电费也产生一定影响。
共用水电费由进场经营的不同业态和所有商户共同分摊。分摊按两个层次：一次分摊是将整个广场的公共设备机房、消防通道、消防系统等整体用电、变压器和线路的电能损耗、用于广场整体形象的夜间亮化用电、以及洗厕用水、保洁用水、消防用水等，根据各商家的面积大小，按比例进行分摊；二次分摊是在一次分摊的基础上，在考虑上述五项的因素后，计算商家各自应摊的共用水电费，将两次计算结果叠加，即为各业态及各商家各自应承担的共用水电费。
截止至2020年一月十日，商业用水一吨为8.15元 。居民用户阶梯水价：居民家庭全年用水量划分为三档，水价分档递增。第一阶梯用水量不超过180立方米，水价为每立方米5元；第二阶梯用水量在181-260立方米之间，水价为每立方米7元。
二、共用水电费计算步骤由于购物中心的体量大，情况复杂，需考虑的因素也较多，在计算之前，先要做好资料收集和数据统计工作。在开业之前，根据工程和设计施工资料，弄清所有设备设施的详细数据，并对购物中心内不同业态，不同商家入驻的楼层，营业时间等逐一摸底，按一定程序进行共用水电费的初步计算，并将此结果作为商家进场前共用水电费收费标准的原始依据。在购物中心开业后，经过一年四个季节的运作，对原先的计算结果进行实际修正，并将之作为后期正式的收费依据。计算主要分为以下几个步骤：步骤一：不同业态和商家的营业时间统计通过对不同楼层，不同业态和商家入驻情况的摸底，将各家的营业时间按一天24小时进行统计，在图中还同时标出每个业态或商家的经营面积，以便在计算中使用，如图1所示：
图1：不同业态营业时间示意图说明：图1为示意图，图中对几个大业态用粗线条进行示意，在实际计算中，每个业态又是由多个商家所组成，每家的营业时间又不相同。以万达广场为例，仅餐饮业，就有多种情况，如图2所示：
根据不同时段用电的计算结果，将图3与图1中相应不同时段的业态和商家一一对应，并根据在各个不同时段各商家经营面积之和，得出在该时段下各业态和商家应摊的共用电费。步骤三：一次分摊电费的计算对于所有的进场业主和商家，无论其营业时间是白天还是晚上，均根据面积大小按比例进行一次分摊电费的计算，计算所得的该项电费除以总的经营面积后，得到一次分摊电费的收费标准F1（元/m2）。
根据不同应用,水费价格如下: (一)自来水价格 1、居民生活用水元/立方米; 2、行政事业用水元/立方米; 3、工商业用水元/立方米; 4、宾馆、饭店、餐饮业等用水元/立方米; 5、洗浴业用水:60元/立方米。
步骤六：共用水费的计算购物中心内公共用水的地方很多，无论是清洗外墙，环境绿化，还是日常保洁，场地冲洗等，都需用水。由于与公共用电相比，公共用水的用量和发生的费用相对较少，故可根据入驻购物中心的所有商家的经营面积大小，按比例共同分摊该项费用。由此可直接得出每月共用水费的收费标准W（元/m2）。三、共用水电费计算实例以万达广场百姓人家餐馆为例，根据步骤五，因其位于广场东楼，故取影响系数 K2＝0.9K0，餐饮业的另外三家，因位置相同，影响系数均取K1=0.8K0。（一）营业时间计算由图2可知，百姓人家的营业时间为：ta＝3h（11:00～14:00），tb＝4h（17:00～21:00）（二）营业面积计算由图2知，百姓人家营业面积S2=5，600m2，餐饮业的其他三家营业面积合计为S1=3，800m2。（三）未计及区域位置影响的共用电费计算由步骤四及表1可知，餐饮业在其营业期间，不同时间下的共用电费分别是n11（下标表示11:00期间，下同）、n12、n13、n17、n18、n19、n20（注意其各不相同）。（四）共用电费修正计算考虑区域位置影响系数后，用F11表示11:00时餐饮业的单位面积共用电费（元/m2），故：F11（K1S1＋K2S2）＝n11∴F11=n11/（k1s1+k2s2），同理可得F12，F13，F17，F18，F19，F20。∴百姓人家餐馆每天的共用电费收费标准（F）为：F＝F11＋F12＋F13＋F17＋F18＋F19＋F20（元/m2）。（五）共用水电费收费标准设百姓人家每月的共用水电费收费标准为A（元/m2 月），则：A=F 30（d）+W所以百姓人家餐馆每月应交纳的共用水电费P（元）为：P＝A S2四、几点探讨（一）对购物中心和大型商业物业而言，共用水电费是商家为确保正常营销所必须付出的代价，是销售成本中的一项正常支出，故购物中心内的共用水电费应由进场的商家共同承担。由于购物中心体量大，业态多，共用水电费亦较巨，合理分摊该项费用，涉及到众商家的共同利益，也是物业公司不可推卸的一项重要财务管理工作。（二）根据商家运行特点，按不同业态，不同商家不同的营业时间分摊共用水电费，是本文的指导思想。同时，涉及购物中心整体形象、整体运行和整体宣传的共用水电费，则根据入驻商家的面积大小，按比例进行分摊，亦即本文中的“一次分摊”。将这两项费用综合考虑，则形成计算共用水电费的基础。三）区域位置对共用电费的影响是客观存在的，但计算中又很难做到完全合理，无论怎么说，考虑不同区域位置的影响系数后，整个计算工作朝合理化方向迈进了一步，在实践中不断完善该项工作，是今后努力的方向。（四）工程资料的完整和对实际情况的翔实了解，是做好共用水电费计算的基础，在购物中心运营过程中根据一年四季的变化规律，对计算工作进行修正，是提高计算准确度的重要途径。
