暖洋洋的春天来了,合肥楼市多盘蠢蠢欲动,到了做选择的时候。
NO.1|壹
登记潮来了,合肥楼市供应加码
合肥市区新房登记密集来袭,本周11盘启动登记,包河、经开、瑶海全都有。
周日登记楼盘有5家楼盘,供应总套数262套,具体如下:
市区楼盘登记一览,图源合肥市住房保障和房产管理局
包河区招商雍境湾2.25-2.28登记18幢,65套房源,装修交付,均价22322元/㎡,安徽房价平均多少钱一平米,非刚需首付不低于4成;,
包河区保利珺悦2.24-2.27登记Y5幢,20套房源,装修交付,均价27108元/㎡,定存50万,非刚需首付不低于3成;
新站区招商奥体公园2.23-2.27登记XG2幢,44套房源,装修交付,均价17080.3元/㎡,非刚需首付不低于4成;
芜湖市中心的平均房价现在应该是在7900-8300元/_左右。如果你是在偏远一点的郊区购买的话,那平均价格应该是在4700-4900元/_左右(价格仅供参考)。\r\n二、房价为何难以下跌\r\n1、有丈母娘在\r\n在每个丈母娘眼里看来,。
包河区万科朗拾2.23-2.27登记G9幢,68套房源,毛坯交付,均价23898元/㎡,非刚需首付不低于3成。
合肥一大波房源推新,多盘同时登记的可能性将大大提高,这给买房人提出了更大的挑战。
一方面,市区加推要登记,同一时间N选1。若是错过了热盘登记,只能等下一回,捡漏的机会少之又少;碰到非摇号盘,好楼层容易被提前登记的客户选走。
当然,正在登记中或登记结束的楼盘,意味着加推近在眼前,还没赶上登记的人要抓住机会。更多的精力和心思,还是要留在即将加推的楼盘上,做好攻略,及时出手。
NO.2|贰
打新潮启动,滨湖、包河多盘将加推
炙手可热的滨湖当然要重点关注,省府板块和金融板块楼盘接连登场,大有来一场“人气PK赛”之意。
高速尚宸院
高速尚宸院效果图
截止目前,高速尚宸院共进行两次登记,均是千人摇号,累计三千余组登记量。省府中轴+国企高速+120满分竞品质,赚足了关注度。
中铁璟和院
省府纯新盘中铁璟和院也要来了,预计在2月底、3月初启动登记,首开1、5,共106套,主力户型153㎡、204㎡,均价2.8-2.9万/㎡,装修交付,总价440-600万。省府板块+120分满分竞品质, 改善客群争相关注。
中铁璟和院效果图
高速尚如院
中铁璟和院西侧的高速尚如院已首开入市,登记不足1分钟触发摇号,平均14人抢一套房,热度非凡。
高速尚如院效果图
高速尚如院即将加推4栋楼,楼栋已定,届时又是一场“神仙打架”。加推楼栋为G2#(179㎡、225㎡)、G3#(179㎡、179㎡)、G5#(130㎡、143㎡)、G11#(130㎡、143㎡)。
滨湖金融板块纯新盘一览,第一房新媒体制图,侵权必究
无疑,滨湖楼市早已属高端局,大户型+总价350万以上成标配,打新不易,且买且珍惜。
伴随着网传合肥楼市将恢复装修备案、滨湖地块或下调容积率等消息流出,又给滨湖楼市添了一把火。
包河淝河板块动作频频,万科朗拾正在登记中,其他楼盘纷纷释放入市消息,有意争锋。
信达观棠
纯新盘信达观棠首开信息爆出,预计3月中下旬,建面约125-165㎡,80分满分竞品质,毛坯交付,毛坯限价23255元/㎡。
据悉,目前工程进度较快的楼栋为5,具体首开楼栋未定,需等通知。
信达观棠效果图
保利和光熙悦
保利和光熙悦6#小高层下周登记,装修交付,均价2.45万/㎡,建面约109-125㎡。
保利和光熙悦效果图
120分满分竞品质,装修交付,配置3.15米层高、42.01%绿地率、公建化品质外立面、绿色建筑三星标准、三大件(空气源热泵中央空调、地暖、新风)齐全精装交付。
诸如滨湖省府板块、金融板块、包河淝河板块“全员出动”的消息,一个接着一个。从供应端来看,合肥楼市各大楼盘紧急出货,只要建设进度跟得上,加推会越发密集。
NO.3|叁
供应潮来袭,选择机会多多
当然,偌大的合肥楼市,并不是仅仅只有滨湖和包河,但它们极具有代表性。
滨湖是合肥楼市的风向标,土市熔断报价、竞品质摇号屡次发生,楼市千人打新、超低中签率不断刷新,是改善买房人心中的耶路撒冷。
受去年三批次竞品质满分降至80分,限定毛坯销售的影响,毛坯交付逐步取代装修交付。
而合肥楼市新政的“各路消息”,让滨湖再次成为焦点。若真的重新恢复装修备案,毛坯限价维持不变或微涨的情况下,区域房价有望迈入3万/㎡。
包河淝河板块则是新晋人气代表,相较于蜀山运河新城板块和瑶海东部新中心,淝河的地理占位和未来前景备受关注。
庐阳区网签成交144套,住宅均价为18989.5元/平方。经开区网签成交套数为517套,住宅均价为15426.8元/平方。新站区网签成交330套,住宅均价为13333.9元/平方。滨湖区网签成交283套,住宅均价为17387.6元/平方。长丰县住。
从润城中心一家独大到七盘同台竞技,打新时有摇号,较为抢手。更多的楼盘加推,也给买房人提供了更多选择的机会。
NO.4|肆
结语
弋江区10月新房均价为12650元/平方。目前弋江区在售价格最低的楼盘为外经盛德广场公寓参考价格为6000-7000元/平方。售价最高的楼盘为金鹰首玺,参考均价约为15000元/平方。3、开发区10月新房均价为7000元/平方;三山区新。
春风起,暖意洋,需求端将看房提上日程,供应端为此加速补货。
虽说“地段,地段,还是地段”,买房逻辑需基于此,但绝不能被局限在这句话上。在预算范围内,房企品牌、小区规划、建筑标准、户型朝向、不利因素等要素也要再三斟酌。买房说到底还是用来住的,在看房的那一刻务必以居住需求为重,不要被倒挂、溢价、火爆等迷昏了头脑。