你愿意还房贷还到多少岁？50岁？60岁？还是……80岁？
近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”一事颇受关注。据当地媒体报道，4.1的利率怎么算70万30年，南宁地区多个楼盘已开始加大宣传这一房贷新政策。，
曾经在小品中，有过关于人生最痛苦的事是“人没了，钱没花了”还是“人活着，钱没了”的讨论，如今又多了一个“人离世了，房贷没还完”的可能。这事儿靠谱吗？
中国(广西)自由贸易试验区南宁片区数字经济产业加速聚集。黄维业 摄
业内人士：确有此事，但仍有门槛
“这个通知已经下了一段时间了，我这两天就有一位57岁的客户正在办理贷款，但是有他的女儿做担保。”另一位南宁房产中介也提到，对于这类较为高龄的客户，银行的审核也非常严格。
通俗来说，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。
上海易居房地产研究院测算了此类政策落实下的减负效果。在房贷年龄期限延长至80岁的情况下，40-59岁年龄段的中年人更容易增加10年的贷款期限。
若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；招行主页：主页中部金融。
据此，假设：某购房者目前为50岁，其申请了100万贷款本金。不考虑房贷利率下调的因素，若按过去模式，需要20年内偿清贷款。而现在则可以调整为30年。统计显示，政策实施前该购房者的月供额为6113元/月，而现在则为4832元/月。如此对比，其可以减少1281元/月，即月供压力减少了21%。
“所以此类政策客观上具有积极的减负效应，或者说可以为中年人的购房减轻负担。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。
人没了，贷款没还完，怎么办？
贷款80万20年，也就是光本金就80万，每年需要还本金4万，还了7年，也就是本金还了4×7＝28万，所以还需要还本金80—28＝52万，至于利息就看贷款时定下多少，再加上利息。
对于这一政策，不少网友首先提出，老年人真的会有很大的购房需求吗？在李梦看来，这一群体肯定是有的。但除了能减轻有购房需求的老年人的月供负担，这一政策还能为不少有购房需求的年轻人腾挪出购房资格以及更优惠的购房成本。
贷款80万，贷款周期为20年利率年化4.9%，每月月供5235.55元。采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：6600元；第二期：6586．39元；第三期：6572．78元，每期递减：13．61元。(4)住房公积金贷款80。
李梦介绍，目前南宁执行的首套房首付比例为20%，二套房首付比也降至30%。如果以名下无房的父母亲的名义买房，首先首付比就能低一成。
房贷利率也是一个重要考虑因素。“现在在南宁，部分商贷可以执行‘认贷不认房’政策，即使父母名下有房，但只要结清了已有贷款，再次买房可以按照3.7%的首套房贷利率再贷款，这和4.9%的第二套房贷利率相比，还是有很大优惠的。”
春节假期以来，广西文旅街区“南宁之夜”人气火爆。俞靖 摄
1、等额本息还款法80万贷款20年的每月月供为5235.55元。5235.55*156个月，约还要还82万。2、等额本金还款法80万贷款20年的首月月供为6600元，随后每月递减，大概80万左右还差。二、公积金贷款 1、等额本息还款法
同时也有不少人关心，如果房贷没还完，贷款人已经去世，剩下的贷款如何处理？
“如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。”王玉臣说。
贷款期限延长到80岁这件事，也并非第一次出现在公众视线里。早在2006年，用父母购房资格买房、父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任“接力贷”就曾现身多家大型商业银行；2019年，杭州某银行推出过一款可贷到80周岁的“接力贷”产品。
“南宁的新政策和以往的接力贷虽然看起来有所不同，毕竟相关主体的叫法还是有所不同，但是在某些程度上还是比较类似。”王玉臣认为，因为一但年龄大的购房人贷款，往往需要提供担保，而这种担保很多时候其实就是自己的子女或其他亲人。
“当然，如果不是自己的子女家人担保，是朋友或者其他第三方担保，和接力贷就不一样了。”他表示。
新政迭出后的去库存压力
除了本次房贷年龄期限的延长，以及上文中提到的降低首付比例、降低房贷利率等利好，近来南宁楼市的“大手笔”新招不断。2022年11月，南宁轨道地产还曾推出过买房可享“十年免费坐地铁”的“花式卖房”政策。
“各地都在积极扶持楼市，但单看某一政策，效果不会很大。”李宇嘉认为，必须要多种政策叠加，久久为功扶持需求端。
长期以来，房地产开发投资都是拉动南宁经济增长的重要动力。但早在2021年，南宁楼市便开始步入下行通道。国家统计局数据显示，自2021年7月开始，南宁二手房价格开始下跌，截至2022年底，南宁二手房价格已经连续下跌18个月。
以下是一个示例：1、假设贷款期限为20年，贷款利率为4.9%，按等额本息方式还款，则月供大约为5978元。2、其中，贷款本金为80万，首付20万，实际贷款金额为60万。根据等额本息还款公式，每月偿还金额为：每月还款额=贷款本金。
好在进入2023年，南宁楼市也迎来了好消息。南宁市房地产综合服务平台“邕有家”发布的数据显示，2023年1月21日-1月27日，全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%。
由于网签数据不包含新认购的数据情况，南宁市住建部门进行了市场调研后发现，同时期市区103个营业项目到访量2889组，商品房成交332套，成交面积约36000㎡，实际的成交量远大于网签数据。
你会选择还房贷到80岁吗？
