这是要下“狠手”稳增长了？
房贷利率，历史最低
这回央行是真的出大招了。
支付总利息为1476125元，首月月供为24750元；2月24698.96元；3月24647.92元，逐月递减，选择 等额本息 还款方式，支付总利息为1711997.15元，每月月供为19633.32(元)。
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
此次调整后，按照之前的政策结合最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，300万房子首付150万月供，二套房5.05%。对于贷款人来说，这既是一场及时雨，也是520情人节的大礼包。
那4.25%的个人住房贷款利率又意味着什么呢？
意味着央行已经把房贷利率降到了近三十年来最低价！和去年同期相比最高相差200个基点！
实际上，自去年下半年以来，已经有过两次降息：
1、在2021年12月20日，1年期LPR利率降息了5个基点；
2、在2022年1月20日，1年期LPR利率降息了10个基点，5年期LPR利率降息了5个基点。
这一系列的操作，都可以看作是在催人买房。
卖房，救经济
今年这个利率走势，看上去真的魔幻。
去年为了打压房地产，中国内地的房贷利率有明显上涨的趋势。
9月份全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23个基点。
根据个人收入水平来看，建议房子月供不超过月收入的1/3较为合适，比如月工资9000，月供在3000以内就挺合适，因为收入水平高，相对的生活质量应该也还可以，所以至少得留3000/月的家庭生活费，还有3000元可以用于教育计划或者理财。
9月份二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29个基点。
全国多个城市的房贷利率持续走高，最高房贷利率水平甚至上浮到了二套的7.5%。房贷利率上涨几乎是全国城市轮流上涨一遍，无一幸免，购房者只能望“息”生叹。
然而到了今年，楼市持续下行，经济受到疫情冲击，宏观环境迅速恶化，楼市像一双破鞋，又被提了出来。
光是央行层面，今年已经多次调整了利率。地方层面的商业银行更是勤快。
今年2月底，继菏泽、重庆、赣州等地将首套房贷首付比例下调至20%之后，2月21日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储等六大行下调了广州地区的房贷利率。
其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。
杭州首套和二套的房贷利率也迎来下调。现在四大银行的首套房贷利率5.3%，二套房贷利率5.5%。个别银行房贷利率首套5.1%，二套5.2%。
据当地中介的说法：
“现在的房贷利率已经回到了三年前，南京银行、渤海银行、江苏银行的首套房贷利率5.1%，二套5.2%。”
如果购买的事首套房的话，总价300万的房子，首付3成需要百给90万，月供30年，每月月供会达到度11779元，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下。
苏州房贷利率已经降至4.6%，创5年来新低。
深圳作为大湾区房贷利率最低的城市，房贷利率一直比较平稳。但是如今也开始降低利率，与2021年10月的利率比起来，不少银行从此前的加45BP调低为加30BP，首套住宅4.90％的利率在全国也处于超优惠的水平。
不少人称深圳的利率是在“打五折”。
上海多家银行将首套房贷利率下调至4.95%、二套房贷下降到5.65%。
以上还只是，此轮央行大规模降息前的情况。
“引导金融机构全力以赴加大贷款投放力度”。
全力以赴加大贷款投放力度，想想这句话的分量有多重。就是冲着要把所有子弹一股脑儿全部打出去的架势，稳经济、保增长。
现在银行的审批速度也加快了，一般都在15天之内完成。之前贷款周期为4到8个月。
银行从早前对房贷办理爱搭不理的态度，完全转向了像是求着你买房办房贷。还有银行负责信贷业务的工作人员，跑企业的次数也变得勤快了，想尽办法把钱贷出去。
降利率，有用吗？
“房住不炒”的政策，好不容易初见成效，现在各地陆陆续续放开调控政策，央行也配合着大开水龙头，放水救市。
放水，虽然可以救时下的经济，但是救不了未来的债务。
不过很多人受到利率下降的刺激，加上房地产中介又重新活跃了起来，那颗在去年被房地产冰冻的心又重新躁动了起来。
跃跃欲试，想要上车楼市，生怕过段时间利率又涨了回去。
对于兜里钱多的人，你想买什么，别人都拦不住，也没必要拦。但对于想一个劲加杠杆，强行上车房产的人，还是劝你慎重。
估计大家都知道最近互联网大厂频频爆出裁员的消息，就连美的这样的制造企业也开始陆陆续续裁员。
如果你要高杠杆买房，先自问一句，你能保证自己不被裁员吗？就算裁员轮不到自己，你又能保证自己未来两三年的收入，还有现在这么高吗？
经济环境不好的情况下，握紧手里的现金吧，不要再增加负债了。房产是“刚需”，一直是个伪概念，看看那些疫情中被封控的那些一两个月物资短缺的小区，你还会觉得房产是刚需吗？
至于现在大规模降低利率，对楼市的刺激和支撑作用，个人也持怀疑态度。
公积金贷款：300万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率3.25%计算，采用等额本息法还款。每月月供为17015.87元，还款人需要支付利息1083809.48元，最高月付利息为8125元。公积金贷款：300万房贷分20年还清，按照
前段时间有不少财经分析，给出过一个论断：
楼市越来越像2015年。
12000左右。300万的房子，倘若是首套房的话正常首付是3成，贷款是7成，首付是90万，贷款210万，月供是12000左右。月供是指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向。
但是真实的历史是，这些政策没有成功地把房市救出来。
因为取消限购，降低利率，银行加快贷款，对楼市下行趋势于事无补。人们不肯买房是缺指标吗？是因为贷款利率高了吗？是因为银行不肯贷款吗？
都不是，就是兜里没钱。任何不以增加打工人可支配财富的刺激政策，全在耍流氓。
那2015年开始，为啥楼市又被救活了？
说来说去只有一个政策——棚改货币化，以往的文章提到了很多次。
当时就是把中心城区的老破小都炸平，然后给这些家被炸的人非常丰厚的补偿金，有钱没了房子，他们肯定带头买房，房价就起来了。
这种模式越多，房价涨得越快；房价涨得快，必然带动很多人疯狂炒房，这才把房价拉起来，也就是所谓的“涨价去库存”。
但现在的情况，还能学15年、16年来一次波澜壮阔的棚改货币化吗？
楼市的问题，在那一年就该解决了，只是沾上了“土地财政”的瘾，要戒就难了。
