在买卖房子中的税费主要支出有四项:契税、个税、增值税、中介费,其它税费金额都比较小,再买房过程中有许多税费是可以节省下来的,买房未满两年如何躲过增值税,主要还是了解其中税费收取标准,
一、契税
缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
普通住宅和非普通住宅的房产不满两年都是需要交纳契税((成交价的3%,小于140平米的减半)、个人所得税(成交价的1%)、营业税(成交价的5.5%)、增值税及附加税的。而如果是普通住宅房产证未满两年就交易的话,增值税及附加。
二、增值税
房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%
房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
2、房产证不满两年,按照百分之五点五缴纳营业税。3、房屋面积超过一百四十四平方,房产证满两年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,除非双方有另行约。
三、个税
满五唯一免征!满五是指房产证从出证开始算满5年,唯一是指卖家(个人,家庭)只有这一套房子。
如果房子不满5年或者不是卖家(个人,家庭)唯一住房,卖家能提供完整、准确的房屋购入原值凭证的前提下,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用
没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%实际交个税时,购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。(再买二手房时一定要问房东之前买房是多少钱成交,在现在这个市场下有许多房子价格都低于前两年房子成交价,个税的费用就可以节省了)
按照5.5%缴纳营业税;(2)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税(3)房屋面积超过
现在国家新出的政策,置换房子是在一年内完成流程,个税是可以退回
四 、中介费
买卖房子对大多人都是人生大事,还是要慎重对待,多多了解,可以避免花冤枉钱。