4月29日，期待已久的2022年西安首批集中供地终于来了！
值得注意的是，今年首批集中供地取消了最高毛坯销售均价。主城区8大区域新房价格会不会迎来上涨呢？
那么问题来了，首批集中供地要推出的这34宗地块楼面价如何？是否会再次刷新区域天花板？有哪些需要重点关注呢？
容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）。
高新楼面价达1.8万/㎡，刷新区域房价
高新区共11宗土地，软件新城4宗，几乎个个都含金量超高。
软件新城共4宗地，GX3-35-30、GX3-35-31两地块距离不远，周边教育有高新第19小学、高新第18小学，高新第四初级中学；产业有：海康威视产业园。
楼面价6000元售价多少 房子楼面价为6000元一平方米得话，其售价肯定是高过6000元一平方米的，但主要的售价不是确定的，它会还会遭受新楼盘容积率的危害，像泰禾院子独栋别墅容积率为0.3，其楼面价尽管仅有6000元，可是均值。
按照最高成交总价计算，这两宗地块成交楼面价在1.3万元/㎡左右，以软件新城万元地块入市价格来看，未来在售价格在2.3-2.5万/㎡。
再看地块周边在售新盘，隆基泰和云玺领峯2.6万/㎡、中铁建西派国2.2万/㎡、高新天谷雅舍2.7万/㎡。新地块入市产品及价格将与区域新房持平。
估计10000过了、看看房价的影响因素，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平 环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施 经济因素：经济发展水。
GX3-37-1-1地块靠近软件新城核心，配套有高新区第二十小学、诺娃科技研发基地、和利时西北总部基地、浙江大华西安研究中心、高新国际会议中心、陕西省图书馆、沣惠公园。
这块地距离软件园比较近，面积达149亩，预计会比较火热，根据成交总价计算，成交楼面价在近13917万/㎡，未来销售价格同样在2.3-2.5万/㎡之间。
周边目前在售新盘仅天地源云水天境，均价2万/㎡，价格优势非常明显，这也是其千人摇的原因。
GX3-33-26地块位于鱼化寨片区，距离地铁3号线鱼化寨站大概1公里左右。周边分布高新第12小学、鱼化寨商圈等。
地块面积不大，仅35亩，成交楼面价在15564元/㎡左右，未来销售价格预计2-2.3万/㎡，这片区此前毛坯最高销售均价2.3万/㎡。
以楼面价3000元计算，那么，售价就是6000-9000元。综上，开发商拿地价格8000元一平，售价大概是6000-1万左右。当然，这不是绝对的，还得看当地楼市的供求关系，房子好卖，开发商会涨价，房子不好卖，打折力度就比较大。
周边在售新盘有高新金茂悦园，毛坯备案价2.3万/平米。该地块与金茂悦园相隔很近，如果顺利出让也与金茂悦园形成强竞争力。
丝路科学城此次供应6宗，CID板块按照起拍总价估算楼面价1.2万/㎡以上；国际社区则差不多在1.4万/㎡以上。
丝路科学城CID3宗地块全部位于西太路以西，位置相差不远，周边配套基本相似。
地块周边均有教育规划用地，最重要的是紧邻未来之瞳，特别是GX3-42-52紧挨永安渠商业街区。
关注度比较高的是GX3-42-52地块，对比周边容积率最低，大概率是高端产品，且位置在未来之瞳核心，预计成交楼面价17952元/㎡，未来销售价格预计3万/㎡。
这块地容积率较低，且位置非常好，大概率会成为高端产品开发商角逐的地块。
国际社区三宗地块，容积率全部为2.0，预计成交楼面价在1.6万/㎡，未来销售价格2.5万+/㎡。
周边唯一在售的紫薇生态城毛坯1.5万/平米，对比下来紫薇价格优势非常大。
高新西三环外供应1宗居住+商服用地，面积共235.793亩。位置上处于高新与雁塔未来产业城交界处。
周边落地的大型产业比较少，教育有高新第18小学，距离地铁鱼化寨站较近。该地块配套商服，可填补板块内商业缺失。
地块成交楼面价预计在8千/㎡左右，销售价格1.6万/㎡，基本与周边价格持平。
高新区此次供地量最大，小编预测软件新城3宗、高新CID3宗将成为竞拍的焦点。特别是高新CID地块或将刷新区域房价天花板，对比下来，或许现在是个很好的上车机会。
灞桥5宗地块将成为区域改善供应
灞桥区6宗地块起拍楼面价均在7500元/㎡左右。主要集中在灞河湿地公园西侧，其中5宗地块连在一起，1宗偏北靠近绕城高速。
灞河湿地公园西侧5宗地共401.26亩，未来会是一个比较大社区集群，其中2个地块面积超过百亩，成交楼面价在8200-8800元/㎡左右，销售价格1.8-2万/㎡。
板块内配套有：铁一中滨河学校、灞河生态湿地公园、空军军医大唐都医院以及纺织城商圈。
BQ2-4-59地块偏北一些，靠近绕城高速灞桥收费站，后期会有比较大的噪音污染。预计成交楼面价在8856元/㎡。
灞桥区重点关注连在一起的5宗地块，位置、配套较好，如果产品以洋房、小高为主，预计销售价格不会低，区域房价会再上一个台阶。
常宁未来售价2.5万/㎡，拉高新房均价
首次集中土地供应，这对断供已久的长安区来说相当难得，本次供应土地起拍楼面价6800元/㎡。
重点关注常宁新区2块地，容积率很低，预计会以低密洋房产品为主，未来这个区域有地铁2号线延长段经过。
地块周边有长安公园、长安区第5小学等，预计成交楼面价在7800、8615元/㎡左右，按照洋房产品计算，未来销售价格预计在2.5万/平米左右，拉高整个板块的销售价格。
两个地块相隔不远，目前唯一在售的仅恒大养生谷，毛坯1.4万/平米，比较刚需。
郭杜地块仅32亩，处于大学城板块，预计成交楼面价在6143元/㎡。
CA01-35-32地块位于老城区韦曲板块，北侧是长安区第一小学，各项生活配套还是很齐全的，目前周边无在售新房，老家属院比较多，二手价格在1.1万/平米左右。
航天、曲江地块与周边新房持平
2个区域共3宗地块供应，其中曲江一期板块及大明宫板块各供应1宗。起拍楼面价在5487元/平米。
航天新城地块分住宅和商服，地块距离包茂高速韦曲收费站很近，北侧有西安市人民医院，距离最近的地铁站为4号线东长安街站，差不多2公里左右。
周边学校有航天城第二小学、航天城第二中学；距离最近的商业配套是航天大道星座广场。地块位置上看还是不错的，周边配套相对齐全。
房价大约15000每平分米。楼面价7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各种税费按25％计算2250，一共11250。然后，这个11250里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000.再总计11250。银行。
按成交总价计算，成交楼面价在8100元/㎡左右，该板块此前毛坯销售均价1.9万/㎡。
预计地块未来售价在1.5-1.8万/㎡左右，目前周边二手房价1.2万-3.5万/平米。
曲江新区很久没有新地块推出，关注度较高，该地块起拍楼面价在8200元/㎡。该地块位于曲江一期范围内，距离地铁3号线青龙寺站不远。
地块预计成交楼面价在9493元/㎡。该地块未来售价预计在2万/㎡左右。
曲江大明宫2个地块同样是住宅+商服用地，整个地块体量不是很大。起拍楼面价在5229元/㎡，成交楼面价在6013元/㎡。
目前周边在售新房有：大明宫金茂府（毛坯2.5万/㎡左右）；龙湖星河紫云台（毛坯1.9万/平米），新地块预计未来销售价格2万/㎡，与目前在售项目持平，缓解板块房荒。
港务区预计热度降低，未央低容积率入市
港务区2宗地块，分别位于政经板块及秦汉大道板块，地块面积都非常小，以小高层为主，起拍楼面价6000元/平米，成交楼面价在6900元/平米左右。
经开供应3宗地块，2宗住宅，1宗商服，住宅地块起拍楼面价6300元/㎡，成交楼面价在6631、7215元/㎡左右。
2宗住宅均位于高铁新城板块，近渭河湿地公园、西安湖、紫薇湖等生态配套，周边分布有经开一小、经开第八小学、经开一中，无地铁覆盖，距离最近的是北客站。
未央区供应地块为住宅+商服，面积仅21亩，体量很小，容积率仅1.6，此次住宅供应中最低的1宗，预计小高+洋房产品，起拍楼面价在14885元/㎡，成交楼面价17070/㎡左右。
地块位于市政府商圈，周边分布有市中医医院、水晶卡芭拉、地铁4号线、红旗小学、西安高级中学等配套。
总结：
随着宅地的不断供应，西安各个板块的新房限价逐渐被解锁。同时，不少板块的新房天花板也逐渐被刷新。
今年的首批集中供地数量实在不少，新的土拍规则也已经出炉，按公告显示，首批集中供地将在6月初开启。
2022年首批集中供地热度如何？你最看好哪些地块？哪些房企会脱颖而出？
下个月底所有谜底都将揭晓，我们拭目以待。
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