3月31日上午，万科举行2022年业绩说明会。会上，面对外界最关心的房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮表示，当前市场仍然处在温和恢复阶段，既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”。这是我们过去半年以来的观点，今天看来我们还不需要修改这个观点。
房地产市场仍处在温和复苏阶段
郁亮分享了一组行业数据——2月销售与1月相比确实出现较明显的回升。原因来自四方面，一是去年12月、今年1月的部分需求积累至2月集中释放；二是今年春节较早，对1月成交有影响；三是房地产政策环境较为友好，从中央到地方都出台了支持合理住房需求的政策，市场信心有所回升；四是房价确实有所下降，对于自住需求而言性价比提高，是较合理的入市点。但从1-2月整体来看，一、二线城市新房成交同比上升7.2%，增速谈不上狂飙。3月以来，目前3月周均成交比2月高点回落了6%左右，但3月成交水平仍超过了2022年的绝大部分时间，因此也没有“倒春寒”，市场还在温和复苏的轨道上。
每年仍有12万亿保底线规模
针对未来新房市场需求，郁亮认为，未来新房需求上有天花板，下也有保底线。
郁亮，现任董事长。万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，总股本109，952.12万股(2008年第二季度)，总部位于中国广东深圳市大梅沙环美路33号万科中心，现任董事长郁亮。在房地产中国举办的红榜评选活动中，万科集团已经连续。
“一方面我们国家的住房存量规模已经很大了，城镇居民人均居住面积差不多40平左右，再加上过去几年的大规模建设，这些房子陆续交付使用，新房市场不可能回到2021年的历史峰值；另一方面，从我们的人口流动、住房改善速度来看，只要外部环境不发生突发性的变化，在一段时间之内，每年12万亿的需求还是有的，这就是保底线。”郁亮判断。
基于上述判断，他认为，企业要认清大势，这个行业已经再也回不到对住宅开发过于依赖的阶段。对企业而言，开发、经营、服务并重是个必然的选择，没有其他选择。对于万科而言，会坚持开发、经营、服务并重的策略，确保自个活下去、做好自己的事情。
万科经营服务类业务学费已交完
1、万科董事长是王石，男，1951年1月生，原籍安徽金寨，生于广西柳州，兰州铁道学院给排水专业毕业，万科企业股份有限公司创始人，现任集团董事会主席，兼任中国房地产协会常务理事、中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员。
3月30日万科A披露2022年度报告显示，公司营收、利润均实现双双增长。全年实现营业收入5038亿元，同比增长11.3%；归母净利润226.2亿元，同比增长0.4%。拟每10股派送人民币6.8元（含税）现金股息。
郁亮郁亮，北京大学经济学硕士，现任万科集团董事会主席，首席客户官（兼）。曾在深圳外贸集团工作，1990年加入万科企业股份有限公司，2001年任万科企业股份有限公司总经理，2017年任万科企业股份有限公司董事长。
读创/深圳商报综合
责编 李耿光
朱保全，男，1974年出生。本科就读于华东工业大学（现上海理工大学），此后获得中欧商学院工商管理硕士学位，香港大学企业管理博士在读。现任万科联席总裁，万物云董事长、执行董事兼总经理，中国物业管理协会副会长。
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