1.跟销售协商，一般情况下没有贷款没有网签还是有比较大的商量余地的。(签的认购书一定要看清楚有没有违约赔偿协议，怎么退房酒店，我的是没有所以不涉及违约赔偿)，
2.有没有虚假宣传，看开发商的宣传资料，你跟销售的沟通记录都是证据。(我认识的一个小姐姐是开发商虚假宣传学位情况，她去教育局了解那个小区是不能上她看好的学校的，后来以这一点去争取的退款)
如果是要最快退房，可以先与开发山协商，如果能达成一致，则是最快速的方式。退房的具体流程：和开发商达成退房协议之后，你需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在提出退房申请后，需要在15天内退还给你已经支付的全部房款。
3.找合同漏洞，一方面要找开发商有没有违约的，另一方面主要是看有没有不公平条约，违反合同法的公平原则的内容。(当时我的认购书上面有一条交首付同时签订房屋买卖合同，即是一般说的网签。但是开发商没有如期网签。)
1、发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同。
4.找当地政策条例，一般在住建局官网就有。看开发商有没有违规的地方。
法律分析：退房流程为：1、购房者向开发商发出退房通知：如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存。
