【377万的生态溢价是如何算出来的?】
淅川县素有“七山一水二分田”之称，90平方交多少出让金，是南水北调中线工程渠首所在地，是国家重点生态功能区。把生态优势转化为发展优势，淅川县按照“保护者受益、使用者付费”的利益导向，让土地投资者为自然生态买单，同时，对于购房者来说，也间接为生态产品付费。
377.79万元的生态溢价，有整有零，具体是如何算出来的?根据淅川县自然资源局提供的《生态产品溢价评估报告》(以下简称：报告)显示，影响生态产品溢价的因素较多，包括城市生态系统中的洪涝调蓄、水源涵养、噪声削减、气候调节(降温)、空气净化、文化旅游、景观溢价等。
具体如何算，根据《报告》显示，有特定的计算公式。
其中，生态产品溢价核算公式：PEP(为生态产品溢价)=PLT(土地出让金溢价)*R(生态产品价值实现率)
土地出让金溢价是指土地出让预期成交的价格超过底价和耕地占用税总和的溢价部分。其计算公式为：土地出让金溢价=土地出让预期成交价—(土地评估底价+耕地占用税)。
法律分析：土地使用权出让金具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定。
所以，根据以上的公式，经过评估，得出了该宗地生态产品溢价为 76.29 元/平方米，总溢价为377.79 万元。
【土地生态溢价是否意味着多花钱?这笔钱花向哪里】
1.1142 亿元的地，光生态溢价就有377.79万元，这笔钱并不算少，那么，拍得这块地是否意味着王先生多花钱了呢?
其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×
“并没有多花钱，因为以往对土地的评估，并没有量化生态产品价值，实际核算土地价值时，同样也会考虑地块的生态环境。”淅川县土地收购储备中心副主任李明政说，该宗地所在的淅川县北区，在以往评估价大概为150万/亩，建立生态产品溢价评估后，基本还是按照此价值挂牌，只不过把该宗地的生态产品价值量化了。
这笔钱来之于生态，最终也将用之于生态。王妮介绍：“该宗地的377.79万元生态产品溢价资金，同样也会作为该地的生态环境改善建设资金，实现取之于生态、用之于生态的绿色发展模式。”
【附带生态产品价值的土地出让 全国各地已有不少尝试】
作为全国7个试点省份之一，去年，我省淅川县、西峡县、灵宝市3个县(市)入选自然资源领域生态产品价值实现机制国家试点。按照“绿水青山就是金山银山的”的理念，要求三个县积极探索建立健全的生态产品价值实现机制。
本次河南以附带生态价值，把土地出让，便是对生态产品价值实现机制的积极探索。
据了解，附带生态产品价值的土地出让，在全国各地已有不少尝试。2021年11月份，据《东营日报》报道，东营市东营区两宗面积总计278亩，用途为商业用地的土地成功出让。这两宗土地，要求竞得人无偿配建1.6万平方米生态产品面向公众开放。
2、如果是发生转让的划拨土地使用权需要补办出让时，这种时候是按照了基准地价平均标准的40%计算。3、如果是通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权这种让人有异议的，那么就可以让人委托有资质的土地估价机构进行评估，。
不管是把生态价值土地量化，还是采取“绿票”交易和无偿配建生态产品，都是商业用地出让建立生态产品价值实现机制的尝试。
河南省资源环境调查三院驻淅川县生态产品工作专班组长秦云飞说：“附带生态产品价值的土地出让的意义，首先是实现生态产品价值有效转化;其次推动生态价值反哺生态环境，把绿水青山变成金山银山;再者形成良好的示范效应，开启了探索公共性生态产品价值实现的序幕，对推动经济社会发展全面绿色转型具有重要意义。”
