现实生活中，离婚房产分割，遗产遗赠以及买卖等都必须办理房产过户手续，上缴一定的税费。如果不办理房屋产权过户手续的话，将不会享有房屋所有权，有关房屋的所有权益也很难得到有效保障。那通常情况下房屋过户费用怎么算才好呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、房屋过户费用怎么算
(一)政策性的费用：
1、契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定，小产权房更换户主证明，一般普通住宅为1.5%，高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。
2、住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。
3、印花税：按房屋成交价的万分之五缴纳。
房子过户费需要按照房屋的大小面积来进行计算。房屋在过户的时候需要缴纳契税，契税的缴纳金额，房屋面积如果小于90平米以下，并且是首套住房，契税的缴纳金额是房屋成交价的1%，但是如房屋的面积在90平米以上，就需要缴纳房屋成交。
4、房产证印花税。
5、房屋产权登记费。
6、房屋所有权证工本费。
(二)如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：按房屋成交价的1%缴纳。
2、房产权证代办费。
房屋转让过户的规定
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。继承房子过户费怎么算 我们来。
二、如何办理房屋产权过户
(一)产权查询
房地产登记相关政策及房地产权证办理状态等查询，请在当地房屋登记部门查询。
法律分析：房屋过户费计算方法一般是：1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%。
(二)何时办理产权证
房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。
(三)产权证办理的基本程序
1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：
拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。
单位新建房：法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。
个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。
2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天到3个月。
房屋过户费的计算是：20%的个人所得税，0.15%的印花税，5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋过户时，对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税。【法律依据】《个人所得税法》第二条财产转让所得。
3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况，会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人，并顺廷办证时间。
现实生活中，很多人经常因为房屋产权问题发生纠纷，房屋产权不过户，导致房屋所有权人的合法权益不能得到有效保障。因此，在办理房屋产权过户时，最好是在律师的协助下，律师可以帮助当事人顺利办理房屋产权过户，避免纠纷，维护房屋所有权人的合法权益。
房屋过户费计算如下：个人所得税为房款1%；契税为房款1.5%；印花税为房款0.05%；营业税（房产证未满5年）为差价5.5%；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记取证费。【法律依据】《个人所得税法》第三。
