成都一套100平方多少钱,“想过买房,又有些犹豫。”舒先生面对成都连续上涨的房价表示,他不知道此时的房价是处于上坡的起点、中点,还是高点。根据国家统计局数据,今年以来,成都房价连续5个月上涨,涨幅多次领涨全国。5月,成都历时5年的楼市收紧调控开始转向,放松对限购、无房的认定条件,多孩家庭多一张房票,降低公积金贷款首付比例等新政已经满月,需求释放后,房价会开启新一轮上涨吗?
2022年5月1日,航拍成都市温江区城市风光 图片来源:IC
“买房不是我必须的选项”
来自北方的舒先生留学回国后,没有去北上广深发展,往返了几次成都后选择了在成都工作,“成都让我觉得很放松。” 生于1991年的他在单位附近租了两室的房,早上陪媳妇在车站等公交上班,晚上回到住处,桌上已经有热饭热菜,“有人与他立黄昏,有人问他粥可温”都是从事艺术工作的他心中的浪漫,在孩子没有到来之前,“买房不是我必须的选项。” 他说。在成都安定之初,他也想过买套房子,“先是等资格,而后房价一路在涨,调控政策一直在出,等一等又等一等,等我符合人才购房资格条件时,心态已经平和了。”他说。今年5月,成都历时5年的楼市收紧调控开始转向。5月16日,成都出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,放松了对限购和无房的认定条件。优化家庭住房总套数认定标准,近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。优化无房居民家庭认定标准,购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的,认定为无房居民家庭。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,这客观上会使得一些家庭购房的资格或名额增加,势必释放出新的购房需求或购买力。其次,成都这几年人才导入速度快,房价处于降温和调整过程,此次政策后,确实会带动量价的上升,即行情的提振。5月31日,成都进一步优化完善房地产政策,其中提到二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买1套住房。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的,增值税由满5年免征调整为满2年免征。优化公积金贷款政策方面,公积金贷款首付比例下调10%,即首套房首付比例由30%下调至20%,二套房首付比例由40%下调至30%。双职工购买首套住房的最高贷款额度由70万元提高至80万元。7月6日,成都再出新政,居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房,住房纳入保障性租赁住房房源库后,居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认同供需关系带动价格浮动,但对于后续房价会否持续上涨,她认为上升幅度有限。关荣雪说,成都凭借着成渝都市圈的规划红利,已成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽,吸引大量购房客户涌入,带动房价一直较为坚挺。再加上5月份成都发布了“516”和”531”两次新政,供需关系的变化带动整体价格浮动,同时还放宽了对开发商的监管资金要求。另外,与各特大城市相比,成都房价相对较低,去年以来在各项严格限制政策下价格上涨有限,在今年政策放宽后价格迎来上涨空间。但随着购房者购房心态更趋于理性,预计上升幅度比较有限。舒先生就是购房心态趋于理性的代表之一。即使新政出台,他并没有加快入市的步伐,而是选择了随缘的买房态度。房价连续5个月上涨
在成都比较常说的也是分的比较明确的有三环,在一环以内的住房价格会在9000元一平方米左右,现在比较流行的二手房的价格也是在8000左右。二环的价格也是7000到8000左右,三环的价格在5000到6000左右。相对来说的差价并不是十分。
上半年成交二手房套数上涨246%
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成都房价多少钱一平方 成都的主城区房价因受限购政策影响下滑了15%,目前其还有房屋销售楼盘及二手房均价1.5万元/平米的价格;其近郊由于无限购并不受影响略有上涨3.1%,目前楼盘均价约1万元/平米;远郊房屋涨幅约5.5%,目前。
房地价差进一步扩大,清水最高销售单价34500元
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在今年成都首批次50宗涉宅用地(含37宗纯住宅用地)出让活动中,合计出让面积3124亩,均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施,并以“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。最终成交44宗,成交用地面积约171.03万平方米,成交金额393.1亿元,溢价率4.62%。中指院数据显示,成都首批次房地价差进一步扩大,即使按土地最高限价计算,超半数地块的房地价差超过10000元/平方米(清水最高销售均价-土地最高限价),而去年第三批次仅有2宗地块的房地价差超过10000元/平方米,大部分地块集中在8000元/平方米左右,房地价差扩幅明显,平均房地价差提升近2000元/平方米。2022年首批次房地产价差超过10000元/平方米的地块中,近七成地块来自于“5+2”区域,位列前三的地块分别为武侯区人南片区39亩,房地价差高达16900元/平方米;锦江区锦江工业园127亩,房地价差为14600元/平方米;高新区大源51亩,房地价差为13900元/平方米。中指院认为,目前房地产市场下行,叠加多轮疫情影响,供应缩量,需求端观望情绪延续。但成都房地产市场仍然具备良好的韧性。2021年已公布常住人口变化的一线和新一线城市中,成都人口增量排名全国第一,吸引24.5万人来蓉,市场需求充足。在引才留才方面,根据成都市第十四次党代会报告,五年来,成都创新推出人才新政,吸引超60万青年大学生落户,全市人才总量增至587.6万人。根据《中国城市人才吸引力排名:2022》统计显示,五年来,成都人才净流入占比逐渐增加,对高学历人才和年轻人吸引力增强。2021年成都硕士及以上人才流入占比、应届生人才流入占比分别为4.2%、4.7%,分别位列全国第四、第二,对高学历人才和年轻人才保持较高吸引力。
一般不会,现在成都主城区房价在2.6w一平,虽然附近郊区房价在跌,但是跌到1000一平不太可能。因为当地政府也会控制住房价的稳定性,毕竟掉价太大,容易造成市场跟经济动荡。
本期资深编辑 邢潭