这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。据业内人士介绍,银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。
而等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,等额本息最简单的算法,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
而等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
等额本息计算公式是:等额本息每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本息还款的还款额每个月是不变的,根据此法使用该法还款的家庭,可以周密的计划,控制家庭。
等额本息还款提前还款是否划算
在等额本息法的还款规定中,每期按月归还金额相等,包括一部分本金及利息,所以单从还款总额看提前还款可以支付较少的利息,理论上是划算的,但真正操作时还款人还会考虑当时经济大环境,毕竟大笔的流动资金任何时候都是可贵的。不过不管等额本息提前还贷利息怎么算,首先需要有能够提前还款的资金,如果考虑清楚了,不妨可以尝试一下这种方式。
房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已。
《民法典》(2021.1.1生效)第五百三十条:”债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。“
等额本息计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],就是把还款的本金和总利息平分到每个还款月中,每月的还款本金和利息是相同的,也就是每月的还款额是不变的。