二手房交易流程中，除了常规的房屋买卖，100万房子过户费计算公式，其实还有很多种房屋交易方式。尤其是市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。
买卖过户的流程与税费
房子过户费怎么算是按照房屋年限所要缴纳的契税或者增值税等各方面的费用相加计算的，具体为：1、契税。房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间(首套房)缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二。
“交易过户税费算法”
继承过户的流程与税费
新房过户需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金。
据有关负责人介绍，目前绝大部分父母财产通过法定继承，而只有少数通过遗嘱继承。他表示，遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证。根据规定，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。而如果通过法定继承，同样需要做继承公证。
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赠与过户的流程与税费
目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
商品房过户费计算方法如下：1、契税， 房屋面积90平米以下首套房缴纳房款的1%；2、营业税，房产证年限不满两年缴纳房款的5.6%；3、营业附加税，营业附加税包括城建税、教育费附加税， 房产证年限不满两年缴纳；4、个人所。
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文章转载自 上海中心房产频道
