买房一直是大家最关心的经典话题之一，对于很多打工者而言，全款买房是比较大压力的，购房的同时伴随的“房贷”自然关系到家人们的切身利益。那么，房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了？附2022年房贷利率最新消息！
一、房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了？
这是因为4.9是LPR（央行基准利率)，房贷利率为LPR+基点组成，加上基点以后，用户的最终房贷利率就是5.8。如果央行发布的最新基准利率是4.9%，商业银行肯定会在基准利率上有所浮动，一般是加基点进行调整，会出现基准利率1.1倍、1.2倍的情况，很少是按照4.9%来执行的，所以会出现买房利率就是5.8%。
45万的房子贷款30年，存贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。目前，个人商业性住房贷款不再执行央行贷款基准利率，但个人住房公积金贷款仍然执行央行贷款基准利率。
二、2022年房贷利率最新消息
4月14日，在中国人民银行召开的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
三、房贷利率计算方法
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。
1、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
利率=利息÷本金÷时间×100 比如:存款100元，银行承诺支付4.2%的年利率 那么第二年银行要支付4.2元利息。计算公式为100×4.2% = 4.2元。公式为:利率=利息÷本金÷时间×100 利息=本金×利率×时间 =100 ×
2、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识 一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2。.
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
四、贷款购房三种主要方式
1.月利率:即按月计算的利息。其计算方法为:月利率=年利率÷12(月)。2.日利率:日利率称为日利率，以日为计息周期计算。其计算方法为:日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。3.年利率:通常以本金百分比的形式，按。
1、个人住房商业性贷款
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
个人住房商业贷款的申请需要具备一定的条件，只要购房人在贷款银行存在全额达到购买住房所需金额的30%，并以此作为首付，并且有贷款银行认可的资产做为抵押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款或承担连带责任的保证人，就可以申请银行个人住房商业贷款。
房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余。
2、住房公积金贷款
3、个人住房组合贷款
住房公积金管理中心提供的公积金贷款有最高限额，如果购买量超过这个限额，不足部分要申请住房商业贷款的银行，这两笔贷款叫做联合贷款。这种组合贷款的利率相对适中，并且贷款金额比较大，有很多人都选择这种组合贷款的形式。
