手上只有10万怎么买房，很多买房人在选择贷款买房时，都会对自己该交多少首付款及该办理多少年贷款感到纠结，总想找出最合适的贷款方案。今天幸福里买房知识君就给大家讲一下，如何制定最合适的贷款方案。
全文主要分为两部分，买房首付交多少最合适及贷款办理多少年最合适。
买房首付交多少最合适
首先，买房首付取决于现有存款和后期还款能力，目前我国城市普遍要求的首套首付不低于30%。如果个人存款充足，不想后期还款压力太大的话，可以选择多交首付，这样后面月供会少很多，也能轻松些。如果个人存款不充裕或者想留下一些预备金，那么建议按照买房城市要求最低线交首付即可。切记，要给自己留下部分现金以备不时之需。
买首套房首付多少银行规定，面积在90平方米以下的，且必须是家庭首套住房的，首付比例为20%，90平方米以上的不得低于30%，二套房及以上的，首付比例也会随之增加，一般有4种买房首付比例情况：1、144平米以下的新房，首付。
贷款办理多少年合适
根据国家所制定的规定，需要新房的总价值的30%作为首付，但是贷款的额度也会对首付造成一定的影响。比如说使用公积金贷款，那么夫妻双方能够贷款总金额最高是45万，即购买100万的房子，所需要支付的首付金额为55万;如果说是使。
从贷款利息角度看，无论哪种贷款方式，都是贷款年限越短，需要额外支出的利息越少。但是缩短贷款年限就意味着每个月需要还更多的钱，对借贷人的钱包压力很大。因此具体贷款年限还是要根据自己每月还款的金额进行计算是最优解，避免过分缩短贷款年限导致自己无力还贷的窘境发生。
买房首付一般多少1、买首套房首付：第1套房的首付比例是百分之三十，就是说新房是付房子总价的百分之三十，贷款百分之七十。公积金贷款首付比例，首套房90_以下的公积金贷款首付比例不能低于百分之二十;90_以上的住房公积金贷款。
