1月虽然是传统淡季,市场成交相对清淡,但上海一月成交走出了淡季不淡行情。据上海中原地产数据显示,1月上海新建商品住宅(以下简称‘新房’)成交面积96.4万平方米,环比减少4.1%,同比减少20.33%。
二手房方面,成交量缩水明显,据上海链家研究院的监控数据显示,1月份全市共成交二手房8千套,环比下降35%,同比下降41%,成交金额281亿元,环比下降35%,同比下降41%。
1月新房成交96.4万平方米
【算一算你家装修要花多少钱】要说上海的房价跟它的外号一样,那是相当的魔性啊。上海房子均价4-5万/平,总的下来,一套房子差不多500万左右,按一个月一万的工资来说,不吃不喝也要42年才能买得起一套房。即便是。
环比减少4.1%
据上海中原地产数据显示,1月上海新建商品住宅成交面积96.4万平方米,环比减少4.1%,同比减少20.33%;基于成交结构向中高端改善产品倾斜,均价回升,为70752元/平方米,环比上涨1.9%。
从成交产品来看,中高端改善产品交易突出,成交面积前十榜单中,均价超10万/㎡的高端盘占4席,甚至有1个项目冲入前三。其中,鸿印里、绿城外滩兰庭·锦兰,均凭借其城央核心区位的优势,在1月实现热销。成交也基本在当月开盘后及时得到了兑现,因此,折射到榜单上也占据了较高的席位。
供应方面,在春节假期和集中供应制度的影响下,今年首批供应未能在1月上线,上海楼市供应仅靠八批次余量支撑,仅供应3799套房源。从空间分布来看,一些“边缘化”的区无供应,比如金山、崇明。即便是传统供求活跃区也产生分化,比如奉贤仅2盘195套房源入市,青浦仅1盘300套房源入市。从供应产品来看,刚需依然缺位。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从政策风向来看,房地产不断吹暖风,正视房地产对稳经济的贡献度,对市场预期和信心提振有积极作用。而且营销工作节奏抓了紧,抢在节前完成,春节后第八批房源只剩8个项目未开盘,所以尽管1月有传统春节干扰,但接近百万方的成交数据显得比较靓丽,也体现上海的购买力。此外,农历新年后前滩项目再度爆出超过100分的入围标准,对市场信心的提振有促进作用。而且今年所有工作都开展早,比如住建部农历新年伊始就开工作会议布置相关工作。因此,预计今年市场会较早进入状态,新批次集中供应也会尽早亮相,小阳春有可能比以往早一些出现。
1、根据一些权威机构调查,截至今年11月,上海的新房交易均价约为5.5万元/平米,二手房交易均价约为6万元/平米,环比下降约0.1%;今年的6月起上海房价总体较为稳定,受调控政策影响稍有轻微下跌。2、上海目前新房销售上涨幅。
二手房成交8千套
企业回龙湖天钜楼盘,就找上海地产网,服务好,质量优。上海地产网隶属于骏焱(上海)投资有限公司,上海地产网商业地产互联网推广解决方案提供商,以全网用户为对象、以受众购买为手段、以精准直达为原则、以效果服务为保障、以实时监控为体验,让商。
环比下降35%
从区域来看,1月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山。从环比来看,大部分区成交缩水在3-4成,下跌最多的区域为黄浦,市中心房源总价相对较高,而且本身交易量就不是特别大,容易造成大波动。相对而言,普陀、徐汇、崇明等区成交缩水相对小,多在3成以内,说明这些区有稳定的需求,受市场影响波动相对小一些。
数据来源:上海链家
上海市中心房价多少钱一平米上海市区中心的房价平均在8万元以上每平米 ,其中衡山路、常熟路这些地方它的价格已经到了10万元每平方左右,人民广尝徐家汇、老西门、嘉善路等都在9万每平方左右。上 海市区分为内环线以内,内中。
具体到各个板块,销量TOP5分别为周康、南桥新城、嘉定主城区、惠南和三林。
数据来源:上海链家
从成交房源的面积段来看,近几个月大户型的成交占比有所增加。今年1月,90平以上的占比较去年增加。其中,90-110平的占比较去年增加了0.7个百分点,110-140平增加了1.1个百分点,140平以上增加了1个百分点。
数据来源:上海链家
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,一月份受到春节假期影响,成交量相应收窄。疫情政策放开后,春节大部分人都返乡或出游,留沪人员极大减少,所以目前春节当月的成交情况已经回归疫情前的水平,环比下降幅度也和疫情前的水平基本一致。从春节后的二手房市场来看,成交恢复良好,特别是2月份的第一个周末(也是节后第一个周末),链家的成交量较此前增长了50%-60%,带看量增长了30%-40%,说明市场依然存在需求和购买力。