最近看到很多网友在问该不该提前还房贷。
答案是不该，下面来看看我是怎么算的。
贷款金额45万，贷款期限20年，以央行的基准利率4.90%计算，等额本息每月月供为2945元，等额本金第一个月的月供为3712.50元，每月递减7.66元。一般贷款还款方式有等额本息和等额本金两种，计算月供的公式为：等额本息：月还款。
以本人为例：
45万房贷多少年最划算，2016年在福建省漳州市区买了一套二手房，总价64万，贷款45万，利率4.9%，打九二折，4.05%，20年等额本金总贷款利息18.3万（如果是等额本息20.73万）。
2016年在福建省漳州市区买了一套二手房，总价64万，贷款45万，利率4.9%，打九二折，4.05%，20年等额本金总贷款利息18.3万（如果是等额本息20.73万）。
年利率3.28贷45万20年月供在2700元左右，银行利率是不定期会调整的
但是如果将45万拿去存放银行大额存单的话，三年期按照年化利率3.55%算，三年到期再把本金和利息存进去，以此类推，20年利息大概46万元（可以按三年一次算利率10.65%，20年有7次10.65%，末期息45*（1+10.65%）^7-45=46万。
等额本息计算 年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰) 每月月供:2945元 总 利 息:256799.57元 ☆按照公积金贷款，
