第1064问
我们租赁施工机械设备带操作工(司机),我们按规定应收出租方9%还是13%的专票?
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答:出租建筑施工设备行为的应开什么税率的发票,应分为两种情况:
1、如果是单纯的只租设备,不配备操作人员,属于有形动产租赁,适用13%的增值税税率开具增值税专用发票;
1、如果是单纯的只租设备,不配备操作人员,属于有形动产租赁,适用13%的增值税税率开具增值税专用发票;
1、个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。2、个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为。
2、如果是“租设备且配备操作人员”,则属于建筑服务,适用9%的增值税税率开具增值税专用发票。
根据国家的政策规定,房屋租赁费税率是在5%-7%不等,根据征收税种的不同,税点会有不同。房屋租赁税费是由房产所在的地方税务局征税的,并且房屋租赁发票也是税务局代为开具。城市维护建设税税率为市区7%,县城、镇5%,不在。
所以,贵公司租赁施工机械设备带操作工(司机),按规定应向对方取得9%的增值税专用发票。
知识拓展:
一般纳税人的房屋租赁增值税的税率可适用5%的征收率,也可适用11%的征收率,用简易计税方法计税的就适用5%的税率,选择一般计税方法技税的适用11%的税率。小规模纳税人的增值税税率为5%。【法律依据】《纳税人提供不动产经营。
纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的,按照“建筑服务”缴纳增值税。