每个人的心中都有一个别墅梦,作为居住的最高形态,别墅既象征着高品质的生活态度和生活方式,同时也在人们心中竖起了一道高不可攀的屏障,北京郊区独栋别墅,家庭资产要是没个几千万,对别墅连想都不敢想。
那么,作为普通人来说,300万-500万元这个价格段,能入手一套别墅吗?
答案是——能。
前不久,我们盘点了北京别墅楼市,发现在整个2022年,共计有434.5亿元流入别墅市场,为3400个家庭实现了别墅梦,而在成交量前十的别墅项目中,成交均价最低的是路劲·御合院,为23102元/㎡;其次是兴创·荣墅,为24507元/㎡。这两个项目的共同点是都位于大兴区采育板块,直线距离只有约1.4公里。
采育位于东南六环,拥有3000亩的原始次生森林,片区绿化面积达到47%,其生态水文等优势资源,赋予了先天的宜居属性。2018年起,采育开始陆续供应低密土地,这种天生携带别墅基因的宅地,拉开了采育别墅发展的序幕。
目前,采育已吸引兴创、城建、住总、路劲等多家北京头部房企布局,目前有兴创·荣墅、北京城建·宽院·国誉府、住总·如院、住总兴创·如遇、路劲·御合院、京能·丽墅6个别墅项目入市。
单价不到3万,总价300万元起,就能拥有一套有天有地、有露台和庭院的别墅,确实让很多怀着别墅梦的人,在北京有了圆梦的机会。
当然,没有什么事情是十全十美的,房子也一样。想要以刚需的价格,换取高端的别墅生活,那必然要做出一些取舍。
在采育购置别墅,最大不足在于离市区比较远,公共交通不便,配套也没有内城那么成熟。采育目前还没有地铁,S6线已经在规划里存在多年,曾定位为连接顺义、通州、大兴等区域的一条市郊铁路线,后来升级为城际铁路,分为一期、二期工程,其中二期在采育设站。最新的消息是,北京市人民政府印发的《2023年市政府工作报告重点任务清单》中提到“实施轨道交通第三期建设规划,以及新城联络线(T3航站楼-大兴新城段)建设。”但具体什么时间能够开通,尚无定论。
不过对于购买别墅的人群而言,自驾是更普遍的通勤方式,这样的话交通问题就能迎刃而解。采育距离东三环国贸的距离不到35公里,上京沪高速开车半个多小时能达。如果在亦庄工作则更为方便,全程约15公里,开车20分钟左右即可抵达,这个通勤时间完全可以接受。更重要的是,这个地方很少堵车。
2000万元/套左右,10-15万左右一平方,位于北京东北部的中央别墅区。小区详情:泰禾北京院子位于朝阳区,目前有1套清退出来的联排在售,面积为316_售价为2100万元/套起,另外还有5套2000_左右的院子,目前在售房源价格在
盘完了不足,再来看看采育的规划和潜力。
采育距市区、城市副中心、北京新机场均为25公里,2019年,亦庄新城规划出炉,将采育工业园纳入亦庄新城范围,使得采育成为亦庄新城占地面积最大的部分。今天的亦庄新城已经成为全国科技创新的主战场,也是高精尖产业集群的主阵地,而采育的定位则是亦庄新城创新成果转化基地、新能源智能汽车创新桥头堡,强力吸纳亦庄新城的产业辐射。
此外,采育的供地是向着别墅区发展的,多数地块容积率仅为1.05,未来还会继续供应低密地块,是北京难得的整体低密规划的别墅区,区域别墅群的规模和项目数量,足以媲美中央别墅区。
单间价格2000-3400不等,也有别墅两人间1500,基本低于市场价,都无隔断,有充足的人该有的公共空间,押一付三,有困难的
目前采育的城市界面虽然相对匮乏,但从区域发展的角度来看,采育板块的发展潜力是值得期待的,未来十年乃至更长时间里,板块应该会有比较不错的提升,有望进阶为下一个中央别墅区。
产品风格上,兴创·荣墅打造传统中式产品,独创“折叠式四合院”理念,将北京四合院格局重新结构组合,营造出更适合现代人居住的墅居空间。其王府形制、汉白玉地面、精美园林,处处衬托出了项目的高端感,受到很多客户的欢迎。
此外,跟其他在售项目相比,兴创·荣墅还具备一个突出优势——项目后期的2.5万㎡商业配套以及兴创公司在采育镇大街打造的3万㎡一站式购物中心,为业主生活提供了不少便利。
写在最后:
购房是对比后的选择,而不是为情怀买单,要想清楚你的置业目的是什么,三五百万在采育入手一套别墅,的确很诱人,但如果你工作在海淀、石景山等地区,并且还要每天忍受通勤之苦,那么硬着头皮上车显然不是理性的选择。
但如果你具备了一定的条件,也想要让自己和家人的生活来一次大的转变,那完全可以考虑入手一套别墅。毕竟随着年龄增长,对环境和居住的感受会更加强烈,家的意义也更为重要。
全包1500元/平米左右,半包800元/平米左右。别墅一般装修就是满足基本的居住,选择的装修风格以及设计都比较简单,没有个性化的设计,很多自建别墅会采用一般装修档次,装修费用相对较低。2、别墅装修中等档次:全包2000元/平米左。