前不久，位于后湖的纯新盘鼎盛璟城拿证，首开的15、17号楼，带装修备案均价约25705元/平。
一举刷新了后湖在售第一高价！
要知道，2016年后湖板块的房价天花板，才1.5万/平。
图源网络
说起来，鼎盛璟城绝不是个例！
虽然今年武汉楼市的整体行情较为冷清，但仍有一些项目一入市就刷新了区域最高价！
甚至，不少区域的房价天花板在今年屡屡被捅破！
眼看2022年就要过完，今天我们特别为大家盘点一下武汉各片区单价最高的“天花板”级别楼盘。
一年时间，武汉到底有哪些区域的房价格局被重塑？我们不妨一起往下看！
注：
1、 据有关机构统计，2018年武汉11月房屋均价为17833元/平方。其中武汉武昌区房价最高，住宅均价为23028元/平方。武昌东湖风景区的房子均价为30088元/平方;武昌南湖花园的住宅均价为21872元/平方等等。其次是武汉江岸，江汉。
②仅统计在售或待售的项目，已售罄未计入；
③只统计高层、洋房、大平层，未统计别墅和公寓等产品。
01江岸区
武汉天地云廷三期
武汉楼市2020年2月：1、武汉楼市二手房挂牌价从16513元变为16280元，本月下跌233元，持续下跌。2、武汉楼市近三周在售二手房数量为39689套，39491套，38295套，持续减少。3、武汉楼市近三周的二手房成交量为5264套，
是的，若论房价天花板，怎么少得了武汉天地的身影。
11月25日，武汉天地云廷三期首开，主推T1和T2建面约267平、270平洋房，一共65套，带装修备案均价约58016元/平。
但即使套均总价超1500万，也在不妨碍它20秒售罄，还有人吐槽没有抢到。
武汉天地云廷三期航拍，拍摄于2022年10月
作为武汉豪宅一哥，武汉天地云廷上次开盘还是在2020年，当时收官备案均价约51624元/平。
本次时隔两年加推，备案价上涨6437元/平，再破片区新高！
值得一提的是，同在二七滨江板块的绿城武汉黄浦湾，虽然毛坯备案均价5万/平出头，但实际销售时带装修，算下来58900元/平，比武汉天地云廷三期略高。
但从面积段、总价来看，显然武汉天地云廷三期更加“豪无人性”！
此外，武汉天地云廷三期预计明年加推T3、T4号楼看江大平层，价格有望再上一个台阶。
武汉天地云廷三期效果图
届时单价会不会破6万/平？我们不妨拭目以待！
02硚口区
BFC复星外滩中心|御江廷
虽然今年硚口也迎来一些高价盘，比如金地汉口峯汇，还有刚刚拿证的硚口单价地王中建·湖北文旅·壹品公馆。
但，BFC复星外滩中心|御江廷硚口第一高价的地位仍然不可撼动。
目前，项目主推建面约163-194平大平层，最新一期带装修备案均价约47945元/平。
图源房天下
项目前段时间还推出了特价房，折扣力度不小。
图源朋友圈，侵删
有一说一，BFC复星外滩中心|御江廷位于长江与汉江的两江交汇之处，还包含了约47.6万方全球连廊双子塔之巅，妥妥具备地标与豪宅属性。
但因为项目紧邻的汉正街，周边面貌一般，地段认可度有限。
03江汉区
中海万松九里
整个江汉区目前在售的新盘并不多，而中海万松九里是唯一一个4万+/平的豪宅。
该项目位于老汉口核心，万松园、武广、中山公园等均步行可达，地段非常不错。
目前项目在售建面约230平大平层，带装修备案均价约42000元/平。
图源房天下
不过整个项目体量较小，只有3栋住宅，户型也比较单一，卖了好几年了，其中有一部分已交付。
据房管局数据显示，目前整个项目还有94套住宅可售。
图源武汉市住房保障和房屋管理局官网
除此之外，江汉近期的几个纯新盘也非常值得期待，比如武汉城建中央云城、武汉城建中央雲璟等。
04武昌区
武汉长江中心
武汉长江中心的R2号楼，带装修备案价约47448元/平，为武昌区最高。
图源房天下
项目所处的武昌滨江商务区是新晋豪宅区的代表，去年5月份，项目首次开盘且连开两次，次次刷新片区房价天花板，仍强势日光。
以一己之力把武昌滨江带火了！
项目不仅有顶层一户一泳池、270°江景+城市盛景不凡视野、空中风雨连廊等诸多设计亮点，还有总投资约300亿元，建设约25万方城市级旗舰商业等。
可以说，武汉长江中心的意义不仅仅是武昌顶级豪宅，更是武昌滨江地标级IP。
05洪山区
天誉
项目紧临南湖，武汉最新房价一览表，部分楼栋可一线观湖，容积率低至2.53，主打华中地区首个、全国规模最大的WELL建筑标准铂金级认证的社区。
项目在去年10月份首开推出1、2号楼，建面约132-181平带装修房源，备案均价约35500元/平。
图源房天下
但如今一年过去了，项目也仅开盘了这一次。
此外，因为一些众所周知的原因，项目把原来案名中的“当代”去掉了，并且目前处于封盘状态。
06青山区
华侨城红坊
华侨城红坊整体体量非常大，包含多个地块。不同地块，高层、小高层、洋房等不同产品的价格有一定的差距。
其中，项目于去年8月推出的一线看江1号楼、6号楼，毛坯备案均价约28943元/平，突破片区天花板。
图源房天下
不过话说回来，华侨城红坊也是片区内卖得最好的楼盘之一，几乎月月是青山区销售第一。
尤其是12月8日武汉二环外暂时放开限购后，项目确实卖得还不错。
图源朋友圈，侵删
07东湖高新区
截止到2021年7月，武汉的房价4.1万一平方。根据数据显示，一年时间武汉房价上涨1261元/平米，如果按照100平米的房子算，武汉房价近一年上涨了12万。武汉长江中心，备案价达到每平米4.1万/平米，刷新武昌滨江最高房价，一个。
香港置地·元庐&城投南山长投·领峯
说起来，东湖高新区高层第一高价，一年时间，也是三易其主！
2022年1月，南山樾府带装修备案均价约30000元/平，成为东湖高新区首个备案价到3万的高层；
4月，融创光谷壹号院拿预售证，带装修备案均价约30699元/平，刷新东湖高新区第一高价；
香港置地·元庐效果图
不过，虽然同天土拍产生的这两个地王项目，楼面地价差不多，备案价也一样，自拿地起就关注度十足。
但从去化来看，香港置地·元庐要比城投南山长投·领峯好很多。
08汉阳区
中海寰宇天下
今年3月份，中海寰宇天下首开，推出瞰江地块9号地块1号楼，带装修备案均价约30501元/平，成为汉阳第一高。
项目规划图
从上图不难看出，9号地块北向中高层无任何遮挡，龟山电视塔，汉口、武昌滨江的夜景可一览无余，视野不错。
但由于整个项目体量巨大，地块又分散，以及拆迁等多方面原因，9号地块非常小，仅有一栋住宅。
需要注意的是，项目后期加推的7号地块2号楼，由于距离江比较远，带装修备案价约为26849元/平。
09经开区
武汉城建·雲栖湖岸
武汉城建·雲栖湖岸沙盘，图源实拍
武汉城建·雲栖湖岸共规划23栋4—26层叠墅与高层，容积率仅约1.7，西北面一线临三角湖，建筑立面需为公建化设计，整体定位较高端。
武汉黄家湖房价怎么样1、平均价格：9300元/平方米2、地址：洪山区白沙洲武汉科技大学正对面(白沙洲大道旁)3、主力户型：二居(建面85_)三居(建面110_)三居(建面109_)4、周边学校：青菱小学、武珞路小学分校、湖北中医药大。
从目前能实景看到的样板间、架空层、园林来看，项目的品质应该比较高。
交通还可以；汉阳经济技术开发区环境还可以，人相对来说比较少，不太拥挤，楼盘也很多，房价估计在6000--7000元左右。总之，武汉房价最近几年涨的很厉害，相对于武汉较低的工资水平，这房价绝对是大多数承担不了的。
此外，尽管项目位于三环外，但配套还是很齐全，与经开万达广场仅一路之隔，与武汉体育中心距离仅约500米。
10东西湖区
恒基旭辉铂悦园著
2022年3月份恒基旭辉铂悦园著首开，备案价25686元/平，刷新东西湖区第一高价。
该项目即是2021年6月，由德信地产以总价177730万元竞得的P（2021）045号地块，楼面地价13671.54元/㎡，溢价率47.21%，也是东西湖的新地王。
恒基旭辉铂悦园著实拍图
有趣的是，仅仅2个月前，东西湖单价次地王中铁·阅湖郡，才以19000元/平的首开备案价，刷新了东西湖区毛坯最高价。
恒基旭辉铂悦园著，属于东西湖金银湖南板块，南侧就是园博园，一墙之隔就是9年一贯制公立学校，居住环境较好。
项目是旭辉集团的高端铂悦系，户型都是大尺度面宽，品质可以期待一下，就是价格在整个片区认可度不高。
11黄陂区
天纵时代天樾
项目目前主推建面约105-127平高层，毛坯备案均价约13162元/平，以及建面约142平洋房，毛坯备案均价约15080元/平。
图源安居客
天纵时代天樾位于黄陂长江新区板块，在整个板块的位置相对较好，距离地铁站也比较近。
企业回影响楼盘项目价格的因素有很多。而且除了价格以外，是否能达成合作还有很多方面的内容需要考虑。推荐可以了解下上海汇耀房产经纪事务所，应该可以有一些收获。上海汇耀房产经纪事务所经营范围包括房地产经纪，房地产营销策划，商务信息咨询，企。
当然，其定价在整个板块也不算便宜。
12新洲区
阳逻万达广场御江
最新动态：项目主推建面约89-129㎡带装修房源，备案均价约10326元/平。
阳逻万达广场御江位于阳逻之心板块，西面临近蓝玉项链公园，距离阳逻万达广场也比较近。
万达广场实景图
项目在新洲区卖得还不错，每月都能上榜前几名。
13江夏区
金茂华发武汉国际社区
项目目前在售建面约101-131平洋房，带装修备案均价约20264元/平。
图源房天下
整个项目体量比较大，包括洋房27栋、高层11栋、小高层4栋，容积率仅约为1.67，整体低密舒适，人均绿化占有率非常高。
而从外部配套来看，项目恰好位于地铁8号线军运村站和黄家湖地铁小镇站之间，步行可达地铁口，自带有医疗配套，周边也规划有学校和商业。
14蔡甸区
朗诗森蓝
项目于今年2月份首开，主推建面约95-110平高层，带装修备案均价约13237元/平，以及建面约110-140平洋房，带装修备案均价约14608元/平。
朗诗森蓝售楼部实拍
朗诗森蓝位于四环外，蔡甸区中法生态新城4号线新天站D出口，距离地铁非常近，但目前周边的环境较为一般，工厂较多，民房较多，环境一般。
整个项目由16-18层的高层和6-10层的洋房组成，其中高层为普通的带装修房源、洋房为“自由方舟”科技住宅。
15汉南区
蓝光雍锦天府
项目主推建面约98-138㎡带装修房源，备案均价约9665元/平。
图源房天下
汉南区可以说是目前全武汉购房门槛最低的大区了，在售楼盘折后均价大都在5000-6000元/平。
而蓝光雍锦天府虽为单价最高，却曾爆出停工、精装修交付堪忧等问题，开发商的风险也非常大。
以上，就是武汉各区的新房房价天花板，谁是你心中的NO.1呢？欢迎在留言区讨论~
