对于一些家庭人口比较多的,购买第二套房用于居住也是很正常的现象。近几年房价有些回落,很多的家庭在经济比较宽裕的时候,85万的二手房过户费用,都会考虑购买第二套房。由于首套房和二套房在购买的时候税费的缴纳上有些不同,我们在买二套房的时候,要注意具体的税费政策,那么现在二套房契税是多少?有没有优惠?买二套房要交哪些税费?
一、现在二套房契税是多少
第二套房契税新政策是对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
购买80万二手房,面积100平以上,需要交纳12000的契税。90平方以上的房子需要交4.76%的增值税,所以80万的二手房还需缴纳38080增值税。购买80万二手房还要交过户费,过户费按照房子售价2%来计算,所以过户费是16000。二手房。
二、购买二套房要交哪些税费
80万的二手房过户费需要多少工本费+其它费用=160元;评估费0.5%=4000元;契税1.5%=1.2万;个税1.5%=1.2万;印花税0.1%=800元;交易税6元(1平米);营业税5.55%=4.44万(如果购房满5年,就不用交);代办费
二套房税费有契税、房产税、手续费、维修基金等,契税和房产税这两项税费都会跟城市征收规定有关,不同城市规定有一些差异,具体以所在城市的规定为准。基本规定如下:
1、契税:普通住宅1.5%,商住或公寓为4%;首套房要缴纳契税:面积没有超过90平米的契税为房价的1%,90-144平米交的契税为房价的1.5%,144平米以上交的契税为房价的3%,还需要缴纳0.05%的印花税。【法律依据】根据
1、契税:根据契税政策规定,买二套房不能享受税率优惠,二套房契税按3%的税率计算征收。
3、印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%计算缴纳。
4、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积。
5、维修基金:商品住宅业主或非住宅的业主会先交存首期住宅专项维修资金,交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。