买房的那些坑！我们接着上集继续讲
1、样板房的坑
一手楼盘开发商多数会装修两三套样板房，供意向客户参观。很多小伙伴很乐于在样板房里流连忘返。其实样板房里隐藏的猫腻很多：
首先是层高，实际家里装修后，层高是不如样板房那么高的，因为吊顶和地面的厚度很多样板房是有减少的。
其次是样板房的墙体多数比实际家里装修后要薄很多。
还有一些拐角角落的水管、水泥柱等突出部分，有可能还有内开的窗户。这些在实际装修的时候都比较难处理，也会占用一定的面积。而你在样板房里一般是看不见的。
另外就是样板房的灯光效果一般都很好，跟家里实际效果是完全不一样的。
总之，开发商的样板房经过以上窍门，让样板房看起来变高、变宽、变方正、变亮堂等等“合理化”的布局和装饰，很容易让人产生错觉。
2、银行贷款也有坑
一直以来，我对银行大多数情况下还是挺敬畏的，人家办公总是比较高大上。在贷款合同签字的时候，工作人员让签哪就签哪。第二次买房的时候，我突然发现还款方式里还是有猫腻的！
还款方式一般有A等额本息和B等额本金两种方式，我的数学不太好，这两个词一直到15年后的今天，我说起来还是有点不顺口。说通俗一点，就是A每月还款金额相同，B每月递减。
前者A是先把所有的利息算完加上本金，再除以总月份数，这意味着可能你贷款30年，前15年多数是在还利 息！各位小伙伴都还年轻，五六年七八年后收入提高生活改善其实是个大概率的事件，这时如果想换房或提前还贷的话，你的利息还得多但是本金还得少。而银行的工作人员在跟你签合同时，你不主动提出来，他们都是默认按照A等额本息来给你签的。
而B逐月减少还款的方式，是你借了银行的100万30年，每个月只是还这100万在这个月的利息，以及这100万平摊到360个月的本金，所以每个月还款总额会自动减少十几块钱。
如果十年后你提前还款的话，50万房贷20年利息一共是多少，B相比A要少付近5万的利息。计算比较繁琐，如果小伙伴有兴趣的话请给我留言，我们另外再单独写写怎么计算出来的。
有的小伙伴说，B递减还款前几年的压力山大怎么办？没错我也是这么想的，于是我的做法是：买房时预留2-3万的款项，专门用来归还第一年的银行贷款放在卡里不动，这样压力感觉就好多了。
除了还款方式，小伙伴应该注意贷款合同中关于提前还款的规定，一般的银行是规定一年内不让提前还款的，或者提前还款要支付少量的违约金。另外就是小伙伴提前还款后，别忘了去保险公司那里退保，那边还有几千块钱的贷款保险可以退的。
3、购房合同中的坑
现在的购房合同基本是政府指定的格式合同，比较规范的。大部分合同签订时，对于我们买房的小伙伴贷款不成功时，都是要求补足现金的，这个条款在政策频繁变动调控时，对于我们小伙伴来说是很不利的。
因为大部分小伙伴买房都是靠贷款的，或者是连首付都是东拼西凑而来的，购房合同签订后，定金和首付已经支付，但是由于银行审批贷款延期，或减少贷款总额，或者根本就审批不下来，那么前面已经支付的首付和定金要拿回来是非常困难的。所以在购房合同签订是务必对贷款不能按期按量到达的情况，做一个明确的约定，保证首付、定金以及中介费用的安全退回。
这件事即使是在11年后的今天想起来，也是十分的让人不解。只能告诉自己“害人之心不可有、防人之心不可无”了。
4、不要把所有的钱都押在首付上
很多小伙伴在预算本来就比较紧张的情况下，仍然满打满算，比如首套可以按揭七成，手头有30万就非得找一个100万的房子，手头有60万就非得找个200万的房子，首付不够即使借了很多钱，也把所有的钱都押在首付上，没有保留一些备用金，这是非常不好的。其实除了定金、首付，还有不少的费用要支付的。
比如200万的房子首付30%就是60万，一手房还有契税、印花税、银行按揭费、中介费、房屋维修基金、装修保证金。。。等等很多很多的项目都要花钱，累计算下来200万的房子大概还有7~8万的费用。
50万房贷20年还每月还多少若贷款本金：50万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法，月供：3272.22;还款总额：785332.86;利息总额：285332.86; 采用等额本金还款法，月。
买二手房小伙伴们可以请中介帮你详细地计算出来，买一手房的可以请销售经理帮你详细的罗列出来，做到心中有数。前面我们也建议过保留一两万作为后续贷款还款的预存款的，也是这个道理。
5、老家买房是个大坑！
2014年的时候，同事阿才认识到买房的必要性，虽然老婆孩子都在杭州租房，但总觉得杭州房价太高，连近郊的闲林山水都将近1万元/平了。于是阿才就在老家江西县城买了一套房，100平总价50万首付12万贷款20年每月还款2600。
如贷款利息为7.75%，贷款年限为20年，那么贷款50万元，需要还款总额为985508.48元，需要支付的利息为还款金额扣除贷款总额，即485508.48元，每月还款额(即月供)为4106.29元。二、提前还贷款要注意什么 1、若是准备提前还。
但是老家的房子空着没人住，租出去的话只有500元/月。这两年老家的房价也是涨到了8000，阿才想想回老家工作可能性也不大，还是要在杭州买房，但是老家的房子卖了好久也卖不出去，因为老家新房多二手房买的人很少，现在仅有的买家已经砍价砍到了7000元/平了还是不太愿意买。
若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器/按揭贷款计算器（温。
同一时间，杭州2014年那会觉得上班很远的闲林山水，在2017年也涨到了接近3万元/平。虽然阿才最近三年的收入有了大幅度的提高，月收入接近2万元/月（税前）。即便是把老家的房子按8000卖了，还掉贷款最多剩50万，加上近三年的积蓄也就勉强可以凑到90万，继续买闲林山水90平的房子的话，也仅够首付，同时还要背上180万元的贷款。
跟大多数小伙伴一样我们都来自农村，总想着在杭州买不起，可以在自己家县城买一套。这点上大家一定要有一个清醒的认识：一二线城市的人口在未来10年都是不断增加的，十年后的杭州就是现在的上海。老家县城的房价虽然是上涨的，但是租不高也卖不掉，远远不如杭州郊区将来地铁沿线的房子。
今天就讲到这里，下集继续《杭州买房哪里便宜？哪里好？》
