近期，一则关于杭州楼市新政的消息在朋友圈流传。据传，在杭州限购区域内购买140平方以下普通住宅，首套最低利率4.1%，二套最低首付四成，利率上浮60bp即4.9%。
同时，上述消息指出，首套房或者二套房的标准只认房不认贷，政策自11月11日开始执行，对于已经网签或者未网签客户，具体以网签备案日期和11月11日为界限。
杭州本地人买房，最低首付为3成。1.首付三成的情况：没有房子、无贷款记录，商贷和公积金贷款首付比例为30%，只有这种情况是三成。2.单身有房或有2套房以上是限购，不允许买房。其他情况，首付比例至少都要六成。杭州本。
银柿财经联系到贝壳找房的中介求证新政内容，“基本是确定了，就等官宣。”他表示，银行给公司的反馈是已经在这么执行了，杭州买房60万够首付吗，但是官方还未正式宣布。，
我爱我家的中介则告诉银柿财经，11日开始他们已可以按照最新的首套房贷4.1%、二套房贷4.9%，带客户办理买房的贷款手续。
此前，5年期以上LPR在今年8月22日下调至4.3%后，杭州执行的首套房贷利率也随之下降至4.3%。
值得一提的是，今年5月央行允许房贷利率可在同期LPR的基础上最高下调20个基点，按8月以来4.3%的五年期LPR计算，购买普通住宅的首套房房贷利率下限为4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。也就是说，杭州本次下调购房利率若属实，则已经达到房贷利率下限。
房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不得低于50%；不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不得低于40%。杭州房产备案价查询方法：1、网上备案查询：很多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性，在操作时，只需。
认房不认贷，是指按揭时银行只认购房者名下房产数量，不认贷款记录，只要出清手中房源，再买还算首套。
据了解，2017年3月29日杭州宣布实行“认房又认贷”，目前已经执行超五年半，本次调整或将成为五年来杭州首次放松认房不认贷政策。
银柿财经还以购房者的身份分别联系了工商银行、农业银行、中国银行、杭州银行等多家银行杭州地区的网点进行咨询，不过，贷款部门的客户经理均表示，目前尚未接到有关通知。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年10月杭州新房成交7635套，环比下跌14.4%，同比下跌9.8%，二手房成交3697套，环比下跌10%，同比上涨74%。同时，根据公开数据显示，近期杭州新房的流摇率也在上升，整体来看，杭州金九银十表现不及预期，市场有遇冷迹象。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，如果政策落地，那么对于购房者来说可谓是一个重大利好，意味着购房者将会节省一大笔买房成本，并且二套房首付比例、利率双下调，释放了双重利好，对于有换房需求的改善客群也可以借此政策松绑的机会入市。
买房首付还是首套最低30%，二套最低60%。还是按照现行的房贷政策来执行的，杭州首套房比例最低30%，二套房最低60%，不过就目前杭州各大银行贷款政策来说，贷款还是比较缩紧的，你提高首付可能放款能够更快一些。但是没有。
他表示，“对楼市而言，将会促进一批刚性和改善性需求的释放，对提升市场活跃度有着重要作用。”
整体来看，房地产行业的调控政策正在持续放松。早在8月24日，国务院常委会会议就指出：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。9月底央行、银保监会发布决定阶段性调整差别化住房信贷政策后，多个城市迅速响应。
根据不完全统计，当前有近20城首套房商贷利率已降至“3”字头。其中，天津、贵阳、武汉和襄阳均将利率降至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率最低可至3.7%，为当前最低水平。
首先，购房者如果在杭州没有房产而且没有银行住房贷款记录，房款最低首付比例为30%。其次，如果购房者家庭在杭州有一套房产，没有银行住房贷款记录或者有记录但已经结清的，房款最低首付比例为60%。银行住房贷款记录包括家庭成。
