国内冷链物流仍在发展的黄金期
北京亚冷控股有限公司区域招商负责人张朝阳进入物流行业13年了，2015年至今，他一直在冷链物流领域深耕。
其实，2008年从物流管理专业毕业后，租冷库多少钱一个立方米，张朝阳最先接触的是普货物流，曾经在河南宇鑫物流就职。2015年，一次偶然的机会，他和冷链物流结了缘。
以前，郑州周边的老旧仓库较多，像四季水产物流港、信基冻品市场、万邦市场等，所有的冷库，基本都属于“前店后仓”式的。2010年以来，随着郑州经开区高标仓的建设，招商美冷、宇培冷链等陆续入驻，高标冷库逐渐被大家所接受。
租一个40平方米的冷库每个月需要1000左右。低温冷库还是高温冷库，这些和价格有很大的关系。假如100平米＊高4米：可存货100吨左右、每天进出货量不大于5吨。举例：可存蔬菜、瓜果、水果等，有经济价值的各种国产、进口农副产。
2020年，风起云涌的社区团购对高标冷库提出了更多需求。2021年3月11日，由国家食品安全风险评估中心、中物联冷链委等单位共同起草的《食品安全国家标准食品冷链物流卫生规范》正式实施。
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建冷库，位置选择是关键
冷库该如何建呢？多次上榜全国冷链百强的郑州华夏易通物流有限公司的董事长郅英武称，位置很重要，这关系到冷库建好后，能租多少钱，能不能租出去等。
那么，应该如何选址呢？
郅英武认为，要看客户的定位，定位决定投资的强度，客户在哪里、是谁，冷库要围绕对方做投资。
冷库建设又分为产地型和销地型，产地型是指靠近农产品生产基地的冷库，销地型则要靠近城市、靠近消费者，像四季水产物流港、信基冻品市场、万邦市场就属于后者。
顺丰速运集团产业园运营中心郑州产业园负责人卢恩认为，这两年，社区团购的兴起，对冷库需求量很大。就拿顺丰在郑州航空港区的产业园来说，2020年12月底交付的一期8.8万平方米的高标仓，其中有5万平方米被兴盛优选租下了；2021年11月20日刚经过消防验收的二期9.3万平方米的高标仓，已有1万平方米被抢订了。
眼下，菜鸟、多多买菜、美团优选、兴盛优选等几个社区团购平台都选择了郑州航空港区落脚。
冷库的出租费用收取，没有固定标准，要根据当地的电费、物价等结合实际情况去考虑然后制定标准。冷库一般都是大型冷库做很多分间，然后租出去，也有大型楼层内建造冷库出租出去，要注意的是冷库是按照立方收费。不同的客户可以。
不过，相对于普货物流，冷链物流属于重资产。卢恩称，据他了解，干仓改建冷库的话，每平方米造价在1500元至2500元。
移动冷库的价格因品牌、规格、配置、材质等因素而异，一般来说，移动冷库的价格在1000元/平方米到5000元/平方米不等。具体价格还需根据实际情况进行询价。
冷库租金是常温仓的3至4倍
截止到2020年12月。大冷库一个200-300一个立方，小冷库一般800-1000多一个立方。（1）大型冷库：公称容积大于20000m³以上；（2）中型冷库：公称容积在5000~20000m³。（3）小型冷库：公称容积小于
建设成本高，租金相对也较高。
张朝阳表示，就郑州而言，高标常温仓租金在每平方米每月28~32元，冷库可租到每平方米每月90~120元，租金翻了三四倍。
冷链这个蓝海，还在吸引着其他投资者纷纷进入。
凯雪冷链冷库建设负责人称，2020年以来，连续两年，公司冷库建设的订单都呈现高速增长状态。
一位冷链行业人士透露，据他所知，目前郑州还有七八家建筑企业准备进入这个市场。
陈世举回忆，不算市场库的话，2018年时，他曾做过一次统计，当时在郑州做第三方冷库的企业，共有13家，如今，3年时间过去了，这个数据至少增至30家。而且新“玩家”，都是以“万平方米”为单位入局的。
冷链行业有三种经营模式
搞冷链物流运输
建成冷库出租
做冷链物流园区
陈世举称，他在外地考察时，曾在青岛看到过类似的冷链物流综合体，对方依靠一套TMS（运输管理系统），对园区内的车辆、司机、货品等进行智能化管理，车辆一进入园区内，门口的大屏上就会自动显示车应停在哪个库、目前库温是多少摄氏度、将装什么货、几点几分出发等，所有信息一目了然。
而且，除了这些，园区内配套也比较完善，建有分工明确的工作区、生活区等，能基本满足园区内工作人员的衣食住行需求。
