房子是2018年买的,从法律上讲算对象婚前财产,婚后共同还贷。因为对象没有公积金,我参加工作不到一年公积金用不了,只能走商贷。首付40万,贷款40万30年,等额本金。利息一次次调整高达六个多点,月供3000,还了两年后发现本金几乎没变,一年拿出三万多,房贷40万30年多少利息,却只抵4000块钱的本金,还的全是利息。
2020年决定开始提前还贷,凑了十万。因为不懂第一年只提取了两万公积金。公积金一年只能提一次,需要贷款合同和还款流水证明,这两年根据还贷数额大约能提2万。今年是第四年,正好还了20万,我出了三分之二,本金还了一半,月供也降半了。因手头有钱,近期不买房,尤其是现在理财利息太低了,我是想尽量多还点早点还完的。对象觉得如今经济不稳定,手头得留点钱,他没那么积极。
40万房贷30年利息,每个月3300的还款金额,其利率的计算为:40万×30年×12÷3300=7.2%。贷款利息要是在每个月偿还2700元就会使贷款利率在6.5%左右。