大家好
这里是北南找房
每一个房子都是一个家,每一个家都是一处风景。
万科,做大哥很多年
说到万科,感慨万千,它的故事太多,不知从哪一段说起。它的历史比老北我的年龄还要长,也是我认识房企行业的最早一批之一。万科已经在建筑行业耕耘30几年,无论是品牌还是口碑都积累了 一定的赞美,是行业的标杆,做了大哥很多年,万科业主的真实评价,最近两年才被恒大碧桂园超过。当然指的是销售额的超过,在很多方面,万科还是行业的龙头,比如物业,质量,户型设计等等,还是它第一。
说到万科,感慨万千,它的故事太多,不知从哪一段说起。它的历史比老北我的年龄还要长,也是我认识房企行业的最早一批之一。万科已经在建筑行业耕耘30几年,无论是品牌还是口碑都积累了 一定的赞美,是行业的标杆,做了大哥很多年,最近两年才被恒大碧桂园超过。当然指的是销售额的超过,在很多方面,万科还是行业的龙头,比如物业,质量,户型设计等等,还是它第一。
第一万科的房子在装修上,彻底打破了传统理念,在前十几年前就推出了全新的家居理念,让精装修颠覆了传统概念。不仅仅对房屋进行装修,而且还在性能方面作出了系统化的分析改革,将智能化家居运用到空间中,让业主居住更加舒适。
那就先说说它的故事吧
我们一说到万科,首先想到不是它的房子好不好,而是先想到王石,或者万科股票,接着就不小心想到田小姐。关于他们的故事,江湖上流传太多,大家见惯不惯。
田小姐处处说不考任何(男)人,她这是有点——此地无银三百两——不打自招。其实她的发家离不开地产。按她的脑袋,成立地产中介,先去拿地,然后转手给万科。很多地皮根本不用出一分钱,完完全全是一个中介的手法,这背后是谁在指引?初中毕业生就能联想到答案。一个影视人,转身房地产行业,做到那么出色,一般人没有这样的天赋。所以田小姐的财务自由是在美国靠这一招实现的。
万科部分房子质量不太好。多位万科天地购房者投诉称,该项目于2017年12月交付的700多套商改住公寓装修质量问题严重、消防设施不达标、小区存有安全隐患等问题。万科天地拟交付的公寓因装修问题影响入住的情况确实普遍存在,有的。
八卦结束,有点偏离主题了。(不要喷人哦)
万科物业,礼貌,关爱,戒严。
万科在物业上,也是很出色的。管理到位,随叫随到,主动礼貌。当过他们的业主应该体会到,经常看到他们主动行礼,看到困难主动帮忙,小区管理很严格,外人外面车辆很 难进入的。除非经过业主的同意带领。在很早那个年代就开始实施刷卡登记,现在很多物业也是从万科学习这一点的。24小时的安保,快速的应诉,物业方面一直走在前面,从有求必应,到无求主动询问。现在听说还引入智能机器人,全面打造智能时尚。虽然效果还没见到显著,到至少表明,它一直在物业这一块积极探索,从未停止进步。
1、万科房子首先从质量上来说,那是相当出众的,毕竟万科的施工建设的过程把控相当的严格,而且材料的质量都很上乘。如果说代入到价格上来看的话,万科的房子性价比只能说是一般。毕竟高昂的房价会让万科房子的性价比拉低一些。
户型,用心设计,合理科学。
园林面积没有恒大碧桂园的大,但不缺花草树木。如果让我选择,我会选择这样的小区,楼间距不要太密,通风性见光好一点,好过拿一大块面积来建园林娱乐场所,最后房子建得高高密密麻麻,采光自然不好。一个小区,面积大小是固定的,园林大了,房屋必须就得密且高,因为所有的单都是由消费者来买。你们自己回去想想这个问题吧。
位置,不远不近。
质量,前三名(本想说第一,怕其他不服气)
在说这个问题,肯定有人抱怨,自家的万科小区厕所漏水之类的。漏水的小毛病很难做到完全避免,老北我从事过防水工程,知道里面的原因。但在整个行业,整体上而言,万科的房屋质量是远比其他的房企的好,这个也是一直它赖以生存的武器——做最好的房子。在行业是值得同行借鉴学习的。
万科房子整体很好。优点一是房子质量好,万科的房子很少有小毛病,选材都比较正规,工程施工和承包商都是一线企业。优点二是房子的精装修水平比较高,精装修风格都很大方,也很大气,不是很土豪的那种。缺点是万科的房子一般上。
万科三十几年的房产历史,有过快速发展,有过平稳期发展。相比同行,它还是保守,不完全是追求快速扩张的那种,它不是所有城市都去发展的,一定是要考量很久的,然后每开一个楼盘,它也没有很过分地追求工期,负债杠杆也比较合理。发行过几次的可转债,增发过几次,规模不大。在自己可控的范围内的发展。
说说缺点
1同地段,房价比较高,这个对于贫困刚需族来说,不是什么好事。它的小区还分几个系列的品牌,其中翡翠系的房子是高档的,也是最贵的,在国外的开发的项目,没认真对比过国内价格。我知道一点,它会根据各个城市的人群,再来定位开发成什么样的小区,也就是说,它的房价高,但是不会乱开价,至少让附近的人群买得起。
2,慢慢的多元化发展,现在致力于长租公寓。最早是多元化,后来是追求专注,现在又追求转型多元化。多元化,就会分心,这个对后面的项目开发肯定是不够专注的。但这个问题,所有房企都面临,转型好像必须要做的事情,不然就没法活下去的样子。
关于万科先说到这里
还是那句话,要不要买?你们根据自己的情况,自行决定。