现在房地产市场中出现了很多大家都不是很了解的房产类型，有些朋友不清楚这些房子的性质，导致购买房子之后被骗，这其中就有很多是因为贪便宜才被骗的，虽然存在这样的问题，个人购买法拍房流程，但是确实有一些低价购买房子的渠道，比如说司法拍卖的房子往往就比较便宜，那么怎么购买司法拍卖的房子呢？省钱买房子必须要学习的技巧！
1、了解购房流程
3、竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。4、当然，法拍房也是可以贷款的，不过。
2、了解原房主情况
3、预约看样：再看房过程中，就能看到房子是否和公告一致，实地看样可以深入了解目标房产情况，从而降低购买法拍房的风险。4、缴纳保证金，报名参拍：保证金一般为起拍价的10%-20%，打入法院指定账户后即被冻结，如果竞拍成功。
购买司法拍卖的房子可能会涉及到很多的债务问题，所以购房者要对之前房主的具体情况了解清楚，很多房主是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，基本上不会存在很复杂的债务问题。如果是遇到像上面新闻中那样的流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。
1、拍前核房 在购买法拍房之前，买房人应该先对房屋被拍卖的真实性进行核对，确定清楚该房屋是否具备交易资格。当买房人核房以及签订了买房协议以后，就可以约定时间前往房屋所在地进行看房。而辅拍机构的工作人员一般都会协助买。
3、了解房产现状
通常情况下，购房者购买的法拍房原房主都是没有将户口迁出去的，法院将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权，但是户口的问题是没有确认下来的，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。。
4、房产性质要清楚
房屋产权性质不清楚的话，购房者购买了房子之后就很有可能办理不了过户手续，这是购买房子的时候可能遇到的非常致命的问题。主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等，如果房子在这些方面存在问题的话，购买这种司法拍卖的房子，大家还是要慎重一些。
那么买法拍房的流程是什么呢?小编给大家讲解一下吧。1、选定心仪房源，争取实地看样并仔细阅读竞买公告;需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况等。2、竞买人应当向人民法院交纳保证金。竞买。
现在的房价越来越高了，买房子也就没那么容易了，而如果购买房子的时候购房者还很粗心大意的话，就非常有可能被一些不怀好意的人给盯上，自己辛辛苦苦存的购房资金也有可能会损失掉，以上就是关于司法拍卖的房子怎么购买的介绍了。
3、看房：核房后，工作人员会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。4、缴纳竞拍保证金：看房决定参拍后在工作人员指导下报名竞拍、缴纳保证金。5、拍卖竞价：在规定的。
