房贷利率LPR+BP。
大家应该都见过，很多中介三天两头会在朋友圈发一些利率要上涨的信息，就是去制造一些焦虑，搞得大家是人心惶惶的。而且很多小伙伴也私信我，关于利率的事情问的最多的就是这个利率，暂时到底会不会涨？以及利率后期如果涨是一种什么形式涨的。
今天大嘴就一个视频，把利率的事情全部给大家讲透，相信您看过这个视频之后，能解答你关于房贷利率的所有疑惑。今天我们讲的有以下三个内容。
·第一个内容就是房贷利率的组成。
·第二个内容就是房贷利率的规律和趋势。
·第三个内容就是针对已经放款的业主。
未来他的房贷利率会发生大概一个什么样的变化？
·第一个内容房贷利率的组成。房贷利率就等于LPR加上BP。举个例子，目前的房贷利率LPR就是4.3，LPR就是负50个基点，所以目前的房贷利率就是4.3，房子总利息怎么算法，减去负50个基点，就等于3.8。
我们接着讲LPR是什么？LPR是贷款市场的报价利率，每个月的20号有中国人民银行进行更新和公示。
一、购房利息怎么算1、将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
BP是什么？BP就是基点。这个BP有三个特点。
·第一个特点就是bp，它是阶段性的，不是每个月已变化，而是每个时间段不一样，这个是要看当时的政策。
.计息公式为：.利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。.
·第二个特点就这个BP，它有可能是正的也有可能是负的。举个例子，很多朋友都说他当时买房的房贷利率是什么？5.88或者6.125，那么这些人的BP绝对是正的。
BP作为上面调控地产的一种手段，在地产过热的时候BP就是正的，综合贷款利率就会比较高。如果需要刺激地产的时候，这个时候BP就是负的，综合的贷款利率就会比较低。
所以，你的房贷利率，就等于你在签银行按揭的时候当月的LPR再加上当时的BP，就组成了你的房贷利率。
·我们第二个方面讲，就是房贷利率的规律，以及它未来的趋势。我们分四个小节来讲。
→第一个小节就是LPR。LPR的趋势它就像我这个笔是一样的，是直线的下滑的，就不可能说升一下降一下，升下降不是的。LPR的趋势是直线下滑的。例如我刚入行那会是6.5，就像目前LPR是4.3，它是直线下滑到4.3的，中间没有任何的起伏。
→第二节就是BP。BP没有很严格的这种规律，因为BP受政策的影响非常非常的大。而且都知道，就是房地产的房贷利率，它是整个地产在救市的时候。
等额本金方式下，房贷利息=370025元，约
→最后一部大招，那么这部大招中的大招就是BP。这个BP能一直降到，直杀入整个地产，然后拉起整个地产的行情为止。你像目前的BP就减50个基点，在我的从业史上是从来没有见过这么低的一个BP的。因为我买房那会其实已经很好了，当时找了找关系打了8五折。但是和目前的减50个基点来比，还是要错一点它的利率。
bp的整个趋势和规律，就是受政策的影响，起伏着去前进，起伏着去前进，有可能升也有可能是降的。
→第三个趋势就是你的房贷的综合利率。因为受LPR直线下降的影响，所以我们把时间周期拉长，你的房贷利率，它的趋势也是在逐步的去下滑的，对你后面买的肯定会比之前买的低。
但是如果你的BP踩对了一个比较好的购买时机，那可能你买的会比后边买的人还要再划算。
具体利息计算方法如下：1、等额本息还款：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]；2、等额本金还款：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+剩余未归还本金×每月利率。
贷款利率，但是拉长整个周期来看，其实每个人的房贷利率，都是逐步的在去向下滑动的。
买房贷款利息的计算有两种方法，分别是等额本息法和等额本金法，用等额本息法计算利息时，利息等于月还款额乘以贷款月数再减去本金；用等额本金法计算利息时，利息等于本金乘以月利率再乘以贷款月数的一半，贷款人可以根据自身需。
·第四个内容，就是已经放款的业主。那么他的房贷利率，后期是一个什么样的形式？首先目前签的房贷，他默认的都是LPR利率。LPR利率，一年一度。如果买过房了，贷款也签过了也下款了，下款之后的当年内，利率是固定的，他就按照你当时签的LPR和BP来为准。但是从第二年的1月1号之后，房贷利率就会发生变化，当然bp是不会变的。
