在疫情常态化的背景下，很多人在面临经济不景气的困境下还有很多必要的开销，办理房屋抵押借款，如果这时候还有急用钱的事情那房产抵押贷款可能会成为您的救星了。因此，做足预案事先掌握房产抵押贷款的全套流程就相当有必要。
一、房产抵押贷款的限制条件
1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
办理房屋抵押贷款的详细流程如下： 1、申请人向贷款机构提供资料； 2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值； 3、贷款机构初步预定贷款额度； 4、办理委托公证和借款公证； 5、贷款机构收押申请人相关证件； 6、办理抵押登记。
二、房产抵押贷款申请资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
法律分析:办理按揭贷款的流程如下:1。借款人向贷款银行提出抵押贷款申请。2.贷款银行批准贷款申请。3.借款人应向贷款银行办理担保手续并抵押抵押物。4.签订贷款合同。5.贷款银行向借款人账户发放贷款资金。法律依据:《中华人民。
2、身份证原件、户口簿原件；
3、婚姻证明；
4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
三、房产抵押贷款额度
四、房产抵押贷款利率
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
1、准备贷款所需材料，包括贷款申请书、抵押物权属证明及保险凭证、借款用途等等。2、进行房屋评估，签订贷款合同 3、办理保险以及公证手续 4、对贷款进行审批，如果审批没通过需要重新提交贷款资料，审批通过则可以办理抵押手续 。
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；
3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。
五、房产抵押贷款哪里办理
办理抵押登记抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。将抵押登记权证交给银行，银行放款。贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。贷款额度最多可以贷到房产。
1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来说，无疑是一个非常有利的元素；
1、贷款人向提供贷款机构提交贷款申请；贷款人将申请贷款所需的资料、证件按照贷款机构的要求准备齐全；贷款人上交所有申贷资料以及评估报告；贷款人及抵押人填写借款合同等资料由公证人员对借款合同进行公证；借款人到房屋登记。
