买房对于很多人来说是一件非常麻烦的事情,从最初的选位置到后来的选小区、选楼层、选户型,道道门门槛等着你迈过,最终房子敲定,就在你窃喜的时候,一项项繁杂的税费,绝对会让你不知所措。如果我们提前知道这些税费,就能减少买房过程中不必要的麻烦。那么买房到底需要交哪些税费呢?
今天咱们先来聊聊购买新房,除了购房款你还需要掏哪些钱
契税
契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税,一般都是办理房产证的时候去审批核心缴纳契税。购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时,开发商一般都会代收。不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税,不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同,首套房维修基金和契税怎么算,如下表:,
房屋维修基金
这是购买新房时,除契税外另一个大头。以北京为例,具体的收费标准为多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。而成都则是区域不同专项维修基金的收费标准也有所不同。
交房时需缴纳费用
开发商费用
一、契税和维修基金怎么算购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门。
①补、退面积差额。虽然在入住以前,我们已经知道房屋,的面积,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。
契税计算公式:计税额*税率;其中契税税率是按照住房建筑面积来决定的,用户咨询当地房管局。维修基金计算公式:每平方米建筑面积成本价*比例*面积。维修基金的收取比例一般是由省、自治区、直辖专市人民政府房地产行政主属管部。
物业管理费
①所有新房入住,物业管理费是必须交的。一般来说,需要提前付一年的管理费给物业。
②供暖费,北方的房子一般都是要收供暖费的,如果你入住手续办理是在6月份之后,是需要先交供暖季度费的,6月份以前则根据小区物业的要求来。
契税的计算公式为:计税额乘以税率;维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积。关于公共维修基金的收取方法,不同城市也不同的规定,比如说福州五城区住房维修基金标准为:五城区带电梯小高层及高层,商品。
这里需要提醒大家的是,交房要带齐相关的资料,入住通知单上一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该 交的费用一一说明。
其他费用
①停车费、门卡押金。有些高档住宅,因为设施比较完善,会收取停车费和门卡押金。
②房屋产权登记费,开发商办证时才会收取,一般来说住宅80元/套,非住宅550元/件。
③印花税。所谓印花税,通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税,又称为“贴 花”。房屋交易的印花税一般是 买卖合同所载金额的万分之五。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。
如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。维修基金。
④工本费: 10元/本