案例：
本市未央区一业主将自己的房屋出租给某一租客，双方签订了租房协议，协议中约定了房租及房租的支付、违约责任等重要条款。双方签订合同后，该租客每月均积极支付房租，但两年过后，租房合同到期，租客明确表示要续租，租客如果不交房租费怎么办，房东也表示租房合同里提到的条款均不变，双方出于信任，并未签署新的租房合同。后来租客不再支付房租，也未说明自己不承租，每当房东让其支付房租时，该租客均会以各种理由推脱，声称下次一定付。房东宽限其几个月后，发觉该租客没有要付房租的意思，于是要求其搬离，该租客拒绝搬离。现房东该如何主张权利？
分析：
租户迟迟不交租金该可以通过以下方法进行解决：1、首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。当然，可能有租客故意拖欠租。
当第一个租赁合同到期后，双方决定续租，但未签署新的租赁合同时，这个口头形式的租赁合同也是有效的。《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定了未采用书面形式的租赁合同视为不定期租赁。在租赁合同有效的情况下，承租人应当支付房租，若房东不愿继续向承租人继续出租该房屋时，可以要求该承租人支付所欠房租并腾空、搬离、返还房屋。若协商不成就应选择起诉的方式主张自己的合法权益。
租客不交房租可以先进行催告，与对方协商。协商不成的可以向村委会或居委会申请调解，也可以 向法院起诉 ，主张对方 承担违约责任 。关于房租的数额、交的时间，违约责任都在租房合同中有明确约定，承租方 逾期不交房 租违反。
