有朋友说自己对法拍房非常“心动”，但不知道该怎么下手。那是因为法拍房对专业度要求很高，竞买交易流程也不同于二手房和新房，法拍房子长期卖不出去，得做好大量的功课才能参拍。，
那普通人该如何高效 、轻松 、精准的购置到优质房产呢？本期小编带大家详细了解一下我司制定的法拍房参拍流程，想捡漏的朋友赶紧收藏下来哦！
资质预审
确定参拍标的后，与立德担保签署竞买服务协议，预审买受人是否符合当地的购房资格，以及可申请到最高的贷款成数和额度。
企业回便宜多少是个相对的数字，除了价格还要考虑很多其他方面的因素，建议可以多找几家公司了解看看。北京智通创展科技有限公司，可以试着了解下。公司致力于解决国内投资渠道单一、信息量狭窄以及资产投资及管理经验缺乏的问题，为广大资产客户提供。
(阿里司法拍卖平台贷款公告页面)
竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。当然，法拍房也是可以贷款的，不过要提前。
房屋前期调查
结合我司法务部的建议，根据标的物实际情况做一份详细的房屋尽职调查报告，包括税费核算、欠费情况、房屋目前状态、租赁情况、学位、抵押状态、评估价、建议拍卖价格等。给竞买人提供参与拍卖的客观依据，避免因误判信息而产生竞拍后的经济损失和交房麻烦。
报名及缴纳保证金
在法拍经理协助下，竞买人首先在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后由法拍经理协助缴纳保证金，支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。
法院拍卖房子的流程如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。。
参与拍卖
竞买人在房屋详情页面确认出价金额，法拍经理指导竞买人出价技巧。
①拍卖成交后：买受人交纳的保证金充抵房款的一部分
②未成交竞买人：交纳的保证金在1日内自动退还原支付账户里（无任何费用）签署竞买服务协议自动解除
协助贷款
竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，保证金会直接转为竞拍款，剩余的全部尾款则需要在法院规定的时间内（7-15个工作日）缴纳到法院指定账户。
法拍房流程及注意事项如下：1、流程：先了解清楚房屋地理位置、内部结构、价格等。其次了解房屋拍卖原因，准备充足买房资金。接下来报名参加拍卖，缴纳保证金。拍卖成交后，缴纳房屋款项、税费、出让金。然后办理房屋过户事宜。2。
(阿里司法拍卖平台贷款申请页面)
办理过户
交付房屋
