8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），2023年二套房房贷利率，1年期LPR下调5个基点、5年期以上LPR下调15个基点，由3.7％、4.45％调整至3.65％、4.3％。
8月降息15个基点，为今年第三次下调5年期以上LPR
二套房公积金贷款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。二套房公积金贷款利息：中国央行。
8月12日，人民银行发布7月金融数据，M2同比增长12％，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.7个百分点。7月存量社融规模334.9万亿元，同比增长10.7％，较6月回落0.1个百分点，新增社会融资规模7561亿元，同比少增3191亿元，创近六年单月新低。居民信贷方面，7月住户贷款增加1217亿元，同比少增2842亿元，同样出现较大幅度回落。整体来看，7月金融数据不及预期，企业融资及居民信贷需求均偏弱。
在2019年时，房贷利率换锚5年期以上LPR，即房贷利率为5年前以上LPR加固定基点，随5年期以上LPR浮动，故本次LPR的调整将同样带动房贷利率调整。
二套房贷利率应是基准利率的1.1倍。顾名思义，区别于一套房贷利率的标准。为了控制、影响市场房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要。
首套和二套房房贷利率下限降至4.1％、4.9％
陈文静指出，首套和二套房房贷利率下限降至4.1％、4.9％，房贷利率下限达2019年以来新低，各地房贷利率仍有进一步下调空间。
5月15日，央行和银保监会联合下发通知，调整购买普通住宅的首套房房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（为5年期LPR+60个基点）。
一、二套房贷款利率购买二套房的贷款利率是没有固定的，但按照相关规定，最少应该在基本利率的1.1倍以上才行，而且首付款的比例根据购买房子的套数不同也所有区别。一般来说，首套房的建筑面积在90平方米以上，首付比例至少。
各地楼市政策有望持续优化，热点城市楼市企稳可期
根据中指不完全统计，2022年7月单月，83省市累计出台93条房地产调控政策，在7月28日政治局会议提出“因城施策用足用好政策工具箱”后，各地政策松动继续向一二线城市扩展，政策力度也有逐渐加大的趋势。8月4日，北京市住建委公众号发文《多措并举提升老年家庭居住品质营造全力友好型社区》，文中提及“对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策...”对现行限贷政策出现一定程度松动迹象；8月8日，广州再下调落户门槛，现本科学历、社保在保即可申请入户；8月12日，苏州、无锡相继出台限贷松绑政策，苏州二套房首付比例由贷款结清50％、贷款未结清80％，分别下调至30％、60％；无锡则将二套房首付比例由贷款结清40％、贷款未结清60％，下调至30％、50％。
二套房贷利率是：1、央行等规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款。
8月16日，李克强主持召开经济大省政府主要负责人经济形势座谈会，强调“需求不振是经济运行的突出矛盾。经济大省人口多，要多想办法促消费，扩大汽车等大宗消费，支持住房刚性和改善性需求。”预计下半年经济大省仍将持续出台稳楼市政策，政策力度有望加大。8月17日，济南全市推广二手房“带押过户”，降低交易成本的同时，提高二手房的交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，从而带动新房市场恢复。未来预计将有更多城市在优化认房认贷标准，调降首付比例等配套政策方向进行发力，配套政策的叠加出台，将更好地促进刚性和改善性住房需求释放，带动楼市的企稳恢复。
陈文静表示，整体来看，当前经济恢复速度较慢，房地产开发投资增速自2021年2月至今持续下行，房地产销售面积再度走低，而7月部分城市出现项目集体“断供”的事件，进一步加大了房地产市场恢复的难度。政治局会议“因城施策用足用好政策工具箱”定调后，预计调控政策或将持续加力优化，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，后续市场有望企稳，热点一二线城市或稳步复苏。
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