二手房个税1%还是20%，很多购房者在买房之前只准备了房款，特别是选择贷款买房的购房者，买房的时候只准备了房子的首付款，对于需要买房还需要缴纳哪些费用不太清楚，等到看好房子，准备签订购房合同的时候才发现自己准备的钱不够，买房除了房款之外还需要缴纳税费，今天小编就给大家讲讲购房契税税率是多少以及契税的计税依据有哪些，希望大家能做好相关准备。
购房契税税率是多少？
不管是购买新房还是购买二手房，都是需要缴纳一定数额契税的，而且购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。购房契税税率实行3％～5％的幅度，实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
第一次购房契税减半 征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5 计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫。
契税的计税依据有哪些？
1、按成交价格计算
2、根据市场价格计算
144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。
开发商拿地的价格以及房屋的价格都不是一成不变的，不同的时间拿地会根据当时的时事有所涨跌。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
根据契税法规定，契税收费标准是3%—5%。当然具体征收标准还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。房产。
3、依据土地、房屋交换差价定税
国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1.5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。（二）个税是总房价1％。
4、按照土地收益定价
