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提问：成叔，你好，老公和我都在成都工作，目前存款有30万，可以和身边朋友借款15万左右，以及打算银行贷款在成都买套刚需自住房，看中的一套视高的房子均价在1.1万左右，请问在视高买房值得吗？
80万的房子首付多少：1、首先，要以家庭为单位，若是家庭首套房，那首付比例不能低于总房价的30%，比如你想买一套价值80万元的房子，那首付款至少要80万*30%=24万元。2、其次，要看贷款的形式，若是商业贷款的话，则。
提问：成叔，你好，本人在成都工作多年，有成都一二圈层购房资格，今年打算在成都买套刚需自住房，预算在300万左右，可承担首付80万左右，请问我这种情况在成都该怎么上车呢？
成叔：你好，成都80W首付刚需该如何上车，要从如下几方面来看：第一，五城区兼具品质、地段、配套三方面优势的新盘总价基本在300w以上，首付80w很难选到兼顾两个以上优势的新盘，虽有一些低总价刚需盘，但并不能兼顾地段等各方面优势，成华区建议看看西府琅悦区域，武侯区和金牛区可以看看新城的新房，首付80万左右可以勉强上车；第二，“供应大户”天府新区的开盘频率在降低，目前核心板块上车总价也已达300w左右，天府新区热度能否提升，还得看新盘开盘的频率；第三，满五出台后，二手房成本增加，首付比例提升，如有“网红神盘”开出，可能会加大竞争，届时很可能会出现狼多肉少的局面。成都买房建议，详见内部分享。
选择商业贷款需支付总房价的百分之三十作为首付款，那么80万房子的首付就为24万，选择公积金贷款需支付总计房价的百分之二十作为首付款，那么80万房子的首付就为
提问：成叔，你好，本人在成都多年，一直是租房住，本来是打算在今年看房，但是现现在成都买房会不会跌呀，要不要再等等？
成叔：你好，从目前成都楼市情况来看，这种期望很可能会落空，主要有以下几个原因：第一，蓉漂们对楼市的了解大多来自于长辈，而长辈们大多属于“唱衰派”，目前来说，具有发展潜力的地区虽不会像前几年一样疯涨，但也并不代表以后不会有小幅上涨；第二，限价规定取消可能性不大，因此新盘价格不会有水分，在二手房没有限购之前，新房和二手房之间就已经有较大剪刀差，限购之后价格虽逐渐回温，但新房仍然优势明显，近两年新房价格虽有所上涨是由于市场结构性改变和市场发展所导致的。
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成叔：二手房相比新房的优势有三点：首先，是现房而非期房，能迅速到手，不需等待；其次，能直观了解产品质量、周边环境、物业好坏；最后，地段相同情况下，二手房价格低于新房。不建议购买房龄超过二十年的房子，原因有以下几方面：一是房子质量问题，房子老旧；二是物业问题，老小区物业管理差，车位少，小区人员鱼龙混杂；三是贷款问题，银行根据房子年限对房子价值进行评估，房龄越大，银行放贷可能性越小，首付比例越高，不利于买房者，即使在某些城市能申请到贷款，受到的条件限制也很多。四是出手难度，老破小转手难度大，楼层高且没有电梯的老破大出手难度更大，总价高但产品质量一般，既不在经济实力有限的人群选择范围内，也不符合改善群体的需求。总的来说，建议购买房龄小于等于十年的次新房，不建议选择房龄超过二十年的老房子。
80万的房子，目前首付至少是30%：80*30%=24万元； 80-24=56，需要银行贷款56万元； 能贷多少，要根据你的月供能力（工资收入）及贷款年限来确定，按目前贷款的基准年利率是7.05%：1、贷款30年，月供为3744.
