创意配图：房贷
案例演示：房价200万元，首付三成，贷款140万元，贷款期限20年，还款方式等额本息
一、目前房贷利率普遍上浮20%，也就是利率为5.88%；房贷利率85折为4.17%
情况1:房贷利率5.88%，等额本息还款，月还款额9933.36
情况2:房贷利率4.17%，等额本息还款，月还款额8605.94
85折的折扣率是85%，折扣率计算公式=(原价-现价)÷原价*100%。折扣率是销售企业让利给购货商，其分为商业折扣率和现金折扣率。商业折扣是为了长期与购货商保持一种长期合作关系而付出的代价，在原购买价格上给予购货商的。
即房贷利率85折可以每月节省1327.42元，一共节省318580.8元
相当于房价318580.8/2000000=15.929%？
八五折等于八成五，也就是85/%；假如一个商品打六打，即原价的六成，或60/%。国内八五折就是指按原价的百分之八十五出售。国外八五折是和国内相反的，他们不说八五折而是降价
错了！金钱是有时间价值的，20年节省的31.86万元不代表今天的31.86万元！
现值PV
现值的概念
现值，打85折怎么计算方法，也称折现值，是指把未来现金流量折算为基准时点的价值，用以反映投资的内在价值；使用折现率将未来现金流量折算为现值的过程，称为“折现”。 折现率，是指把未来现金流量折算为现值时所使用的一种比率。折现率是投资者要求的必要报酬率或最低报酬率。
那么根据现值计算公式（省略），根据不同的折现率，计算结果如下：
折现率4.6%，现值208039元；
折现率4.7%，现值206282元；
打完折是424.15元。85折，即原价格的85%，也就是乘以0.85，得到打折后的价格。原价格为499元打85折，可用499乘以0.85等于424.15。
折现率4.8%，现值204546元；
折现率4.9%，现值202831元；
折现率5.0%，现值201137元；
折现率5.1%，现值199464元；
不同的折现率，现值差异不是很大，相当于打9折！
Q：如果房贷利率不上浮，相当于打几折呢
授人以鱼不如授人以渔，分三步骤
85折即售价是原定价的85%，7折即售价是原定价的70%。折扣的计算方法：1.原价×（折扣÷10）例如：原价是70元，打85折，就是：70×（8.5÷10）=59.5。例如：打七折，就是：原价×70%。2.原价×折扣/10 例如：原。
1、计算基础利率每月还款额（可通过房贷计算APP获取）A
2、计算折扣利率的每月还款额B
3、计算差额C=A-B
4、利用Excel表格PV函数公式计算现值
房贷利率
看似85折简单的数字，原来代表着20万呢！只有算出来了才能直观的感受到利率的重要性
