在进入到2023年之后,国内的房地产市场有所回暖。据中指研究院数据显示,2023年2月份,16个主要城市的成交量环比上涨31.9%,其中一线城市环比上涨5%,二线城市环比上涨43%,三线城市环比上涨63.8%。
与此同时,各种政策利好也是暖风频吹。 不少城市放开了对房地产市场的限购、限贷政策。各家银行也把房贷利率从之前的5.88%,下降至4%以下。希望通过利好政策来鼓励大家买房。
不过,需要指出的是,2月份房地产市场的回暖只是假象。因为,今年春节长假是在1月份,大家都要欢度春节。所以,今年2月份的房地产销售数据要比1月份好那是肯定的。同时,由于去年底我国放开了疫情的管控,许多刚需购房者把之前的购房需求在今年2月份集中释放出来。所以,买房只能住70年就没了吗,2月份的房地产市场回暖数据并不能说明什么。,
面对当前扑朔迷离的房地产市场走势,不少人提出,2023年不买房,5年后是买不起房,还是随便挑?对此,有业内人士表示,国内房地产市场调整已成为大趋势,任何利好只能迟滞其下跌进程,并不能逆转趋势。所以,2023年如果不买房,5年后可以随便挑的概率是非常大,买不起的可能性比较低。
买的房子可以住多少年,视情况而定:1、如果购买的房子有房产证,那么产权年限就是70年的;2、还有一些房子的产权年限是40年或者是50年的;3、如果产权年限到期之后还想继续居住在这个房子里面,就必须要到当地的政府进行申。
而我们则认为,过去20多年支撑房价上涨的逻辑已经变了,再担心将来房价还会大涨,导致错过机会之后买不起房就没有必要了。主要从以下3个方面来分析:
第一,我国经济增长速度在逐步放缓。我国房价从2000年开始上涨,涨到2020年爆发新冠疫情之后,足足涨了20年。而在这段时间里,国内经济基本上都处于中高速增长的通道之中,人们对未来收入预期增长是比较乐观的。
第二,支撑房价上涨的城镇化等利好已经接近尾声。2000年我国城镇化率只有36.2%,当时大量农村居民进城买房。这也在很大程度上推动了各地的房价上涨。而现如今,我国城镇化率已经达到了65.22%,这个数据与发达国家70%-80%也相差无几。这也意味着,我国的城镇化空间已经不大,指望未来会有大量农村居民进城买房已经不太现实了。
第三,过去这20年,有大量改善性需求要购置房产,比如觉得原来居住环境不好,就想换一套更大一点的房子。还有不少家庭生了二孩,也想把原来的房子换成更大一点的面积。而现如今,大量改善性需求由于收入下降,停止购房计划。
同时,新生儿出生数量每年都在下跌,已经跌破了1000万大关。这意味着大家都不愿意多生孩子,这样多孩家庭换房需求也都没有了。随着改善型购房需求越来越少,未来房价大涨的可能性已经不存在,而下跌的空间已经打开。
2023年不买房,5年后是买不起还是随便挑?对此,有业内人士直言,房价下跌的趋势已经形成,5年后随便挑的概率要远大于买不起。而我们则认为,国内房价上涨的逻辑已经改变,主要有3个角度分析:
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